1. 散户适合买reits吗？

REITs（实物房地产投资信托）是不动产投资信托公司，通常购买各种租赁物业并以股票形式向投资者出售。REITs可以是大型或小型，公开或私人的。按照法律的规定，REITs必须将90%的收入分配给投资者作为股息。 REITs在过去几十年中逐渐成为投资者的一种流行工具。

对于普通散户来说，REITs确实是一个较为理想的投资方式，因为REITs具有以下优点：

1) 实物抵押物支持稳定收益；

2) 分散化资产和收入的投资方式降低了相关风险；

3) 相对于直接购买物业，REITs具有流动性和便捷性；

4) 资產负债率低，没有融资风险。

散户投资REITs可以在比较稳定的物业市场中，享受稳定的租金收益，而且投资门槛也相对较低，一般起步金额几千元即可。

2. 为什么不建议普通散户申购REITs？

但是，普通散户投资REITs也具有相应的风险，比如价格波动、缺乏透明度和高成本等。此外，REITs也具有限制散户长期持有。虽然REITs具有流动性，但是根据交易所交易基金法规，长期持有可能会产生严重负面效应，比如基金流动性基本降为零，且收益被消耗时间和产生的税务问题极为复杂。

3. 总结

总之，REITs对于散户投资者来说，是一种比较合适的投资方式，因为它可以提供较高的收益率和稳定性，但是基于其价格波动、缺乏透明度和高成本等缺点，建议投资者需要具备一定的风险管理策略，以规避不必要的风险。