王健林引来了600亿大金主,业界瞩目

财经 2024-04-08 11:13:02 桔子生活

王健林引来了一个规模庞大的600亿大金主,这一消息在业界引起了轰动和瞩目。这位神秘的投资者将有望成为王健林发展事业的重要合作伙伴,为其未来的发展注入新的动力和资金支持。这一举动也让人们对王健林的商业眼光和影响力再次刮目相看,预示着他将在商业领域迎来更加辉煌的未来。

作者 | 周智宇

编辑 | 张晓玲

去年频频“割肉”出售资产,为债务危机四处奔走的万达集团董事长王健林,终于等来了一大笔“救命钱”。

华尔街见闻3月30日获悉,大连万达商管集团在当天上午,与包括太盟投资集团、中信资本、Ares、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司等在内的5家投资方签署协议。这5家机构将向大连新达盟商业管理有限公司(简称“新达盟”)投资约600亿元。

随着接下来太盟、中东资本等投资人代表入驻新达盟的董事会,强势如前首富王健林,也要给中东土豪们“打工”了。

600亿资金,是近五年在中国私募股权市场中单笔最大规模,放在当下中国地产圈也是金额炸裂的一笔。只是在这场关系到万达“生死”的签约仪式上,王健林没有出现。

新的协议里,不再有对赌协议,也没有明确上市时间,彻底掐断了引发万达去年资金危机的导火索。代价则是,王健林让出了万达商业帝国最核心资产的绝对控制权。

新达盟是今年1月新成立的一家公司,目的是控制珠海万达商管。后者是个商业广场运营管理平台,也就是筹备多年准备赴港上市的万达轻资产业务主体。

接下来新达盟的管理团队还将沿用万达的人马,投资者也许诺会维持管理团队的稳定,不过新的投资者将进一步介入公司治理之中。王健林需要与其他投资者,共同掌控化名新达盟的万达商管,这家中国最大商业地产运营平台巨轮的未来。

按照协议,前述5家投资公司将持有新达盟60%的股权,大连万达商管则持股40%,不过5家投资公司的具体投资比例尚未确定。在此之前,大连万达商管直接和间接持有珠海万达商管的股份,一度超过78%。

让新达盟更加独立,是投资者愿意继续投资的前提。太盟投资合伙人兼太盟中国总裁黄德炜透露,接下来新达盟会更加独立,运营上也更安全。

万达方面也指出,投资协定签订后,将进一步优化公司独立的法人治理,更有效激励管理团队,提高经营能力和增长潜力,充分发挥新达盟在商业广场运营管理市场的行业龙头效应,保障其长远发展。

当然,股东们的优势资源也能与新达盟有进一步嫁接。中信资本董事长兼首席执行官张懿宸称,相信通过此次投资,将为新达盟带来长期稳定的支持。

投资者们给王健林留足了体面。

他们选择和王健林继续站在一起,是看到万达的资产确实优质,依旧看好中国房地产行业的未来。也是看到王健林为了保障万达“活下去”,给出了绝对的诚意。

在商言商地来说,以当下新达盟1000亿估值、去年万达商管88亿分红来算,新达盟分红率高达8.8%,在当下市场环境里是不错的投资标的;如果接下来新达盟估值回暖,投资者能从中获取超额收益,加上新达盟对全国多线城市的布局、在轻资产模式输出上能力较强,也都让投资看到它的风险控制能力、规模扩张能力。

华尔街见闻也了解到,这次豪华投资天团对新达盟的投资,离不开大连市政府充分的支持,也是太盟投资积极牵头进行。正是有了投资者、地方政府的力挺,才让万达能够顺利得到包括中东资本等投资者在内的信任。

汇生国际资本总裁黄立冲指出,这次投资实质上是一次股权重组,在与珠海万达商管进行风险隔离的同时,助力万达集团从困境中走出,避免万达因对赌失败走向破产的结局。

过去一年里,为应对流动性压力,王健林让出了万达电影控股权,接连出售了十余座万达广场。面对危机,王健林依旧展现出他“壮士断腕”的决心,这也让不少投资者愿意再信他一次。

大举出售手头资产后,相比巅峰时,曾经的中国首富王健林的商业版图已缩水不少。豪言做要打造全世界最大文化集团,叫板迪士尼的梦,也随着这些年的雨打风吹逐渐远去。

作为地产黄金时代里的企业家的代表,王健林的审时度势,危机前的果决,让万达成为中国企业发展的一个典型代表,个人也曾经登顶中国首富。但也正是他过去的一些决策,让万达经历了过去六年多的惨烈。

未来,王健林不再在新达盟的董事会里一言九鼎,未来新达盟或许也会在太盟创始合伙人单伟建收购控股权(Buyout)的投资策略下发生更多的变化,届时王健林的万达商业帝国也将改天换地。

对于万达这家多年来都是“一言堂”的巨头房企而言,王健林已年届70岁,他的儿子王思聪又不肯接班,也不具有专业能力,那么让新的股东搭建新的管理团队,走向家族股东+职业经理人管理模式,不失为一件好事。

过去几年,曾经无比风光的地产大佬纷纷跌落,有的退休,有的被抓,有的困顿。王健林和万达的案例,给其他还在困境中挣扎的地产大佬如孙宏斌、郭英成等指明了一条出路:引入新的股东,自己逐渐退居二线。

代价则是,他们一手建立起的商业帝国,不再由他们独自掌控,手头最核心的、最优质的资产,也需要在新的金主、资本的援手下,才能得以保全、发挥价值。随着手头资产售出、核心资产控股权让出,这些初代大佬们也将逐渐从历史舞台中退隐。

大佬们过山车般的境遇令人感慨。然而资本永不眠,一代地产大佬谢幕后,依旧会有新人续写地产江海的传奇。

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