1.征信报告中信用记录的分值。

在购房贷款人的征信报告中，信用记录是很重要的一项内容。买房人的信用记录在征信中会根据违约记录、逾期记录、欠款及负债情况来进行评分，一般来说，征信报告中的信用记录分值高于700分才算具有参考价值，如果分值太低，贷款银行很可能不会批准买房人的贷款。

2.贷款人的借款能力和还款能力。

银行将会查看申请人的征信报告，核实贷款人是否有借款能力和还款能力。借款人的还款能力主要查看贷款人的收入和财务状况，例如，收入是否稳定，还有是否具有一定的储蓄金等方面。如果买房人的收入不高或者银行认为借款人的资产无法用以还款，则这位借款人的申请就可能被拒绝。

3.申请人的信用历史记录。

银行会查看申请人的信用历史记录，这也是评估申请人贷款认可与否的重要因素，有一段时间内多次延期的信用记录、个人信用卡及贷款等历史记录都会成为银行决策的参考因素，所以要保持良好的信用历史记录。

4.申请人所提供的贷款材料。

有些贷款人在提交材料时会存在不够全面或者不真实的情况，实际的收入、工作经历、财产资产等所提供的材料能否被证实，对是否能足额拥有贷款资格影响非常大。

结论：买房贷款征信很大程度影响了银行是否对其放款，首先要注意自己的信用分值，保持良好的信用历史记录，其次需要准确提供个人贷款材料，这样银行放款批准率就更高。