房贷款50万第几年还清划算呢？这是许多购房者心中的疑问。其实，答案并不是固定不变的。很多因素都会影响房贷的还款时间。下面就从几个方面来分析，看看具体该如何判断。

利率水平每年都有波动，如果贷款时利率偏低，那么就更容易还清贷款。反之，如果利率较高，在相同还款额度的情况下，付息部分就会增加，还贷时间也会相应增加。

还款方式也是影响还款时间的一个关键因素。如果选择等额本金还款方式，会因为每个月还款额度相同，利息逐月递减，从而缩短还款时间。而等额本息还款方式则根据利率和还款期限计算每期还款额度，每期还款额中还款本金和支付利息的比例在整个还款周期是不变的，从而还款时间会相应延长。

还款额度是要按照贷款额度等比例还款，购房者还款额度高，还款时间就会相应缩短。相反，还款额度低，还款时间就会延长。因此，建议购房者在贷款时要选择合适自己经济实力的还款额度，不要过高或过低。

家庭收入状况对还款时间也有很大的影响。如果家庭收入相对较高，还款时间就会相应缩短。如果收入较低，贷款人要增加还款额度，从而缩短贷款还款周期。

制定一个合理的还款计划也是非常重要的，可以极大的缩短还款时间。定期进行预算和规划，从小处开始节省开支，把更多的钱用于还贷，这都可以有效缩短还款时间。

综上所述，如果利用以上几个方法有效的控制贷款还款时间，就可以让购房者减少经济压力和利息支出，在还清贷款的同时也能保证自己的生活质量。