近日，碧桂园突然宣布公司即将面临巨大风险，在投资者和市场分析师中引发了一场轩然大波。这个意外的公告如同一声惊雷，在行业中引起了广泛的关注和猜测。对于这样的突发情况，无论是公司高层还是普通投资者，都面临着重要的逃生选择。然而，随着情况的发展，越来越多的人感到接近绝望，似乎只有一条路可走。在这个不寻常的时刻，碧桂园的未来命运牵动着每个人的心。这是一段关于逃生选择的故事，也是对于风险应对的思考。

碧桂园今年让所有人都大吃一惊，尤其是房东，他有很多项目正在进行中。

这两天，碧桂园突然发布公告，再次引发雷阵雨。这会是另一个恒大吗？有哪些逃生选择？

10月10日，碧桂园再次雷鸣。

同日，碧桂园发布公告称，公司将积极推进外债管理措施并制定总体解决方案。截至公告，碧桂园尚未偿还部分债务本金额4.7亿港元。其9项境内公司债券展期计划本金总额约147亿元人民币，已获得相关债券持有人的批准。

此次公告的要点在于，碧桂园内外债均已爆发，而且这次不仅仅是像上次那样的美元债付息，本金也已逾期，总计超过150亿元。这个数额与它的规模相比并不算多，这只能说明这个矿比较危险，周转也很差。

不久前，我们看到有人说碧桂园的债务并不比恒大少多少，高达1.4万亿。这些年这么多钱都去哪儿了？

有人仔细查找相关数据发现，碧桂园的土地储备约为2亿平方米。截至2023年6月30日，碧桂园在中国内地共有签约或退市项目3,103个。

很明显，大量的土地是用债务资金购买的，大量的项目是用债务来建设的。因此，有专家断定，庞大的土地储备与未来市场需求的严重不匹配是碧桂园的致命弱点。

说实话，这些钱大部分都投入到了市政和城市发展上，这一点非常重要。另外，我们之所以把他当作尖子生，不仅是因为他遵守了三条红线，更重要的是，碧桂园的活动比恒大要少得多。

那么，今天的碧桂园会成为第二个恒大吗？有哪些逃生选择？

如今的中国房地产，像碧桂园这样的开发商在2019年的生存环境比恒大还要艰难。最重要的是，行业已经反转，房子已经卖不出去了。以前开发商以高周转率为荣，现在翻不了身，这是最致命的。

此前提到的公告还公布了碧桂园今年1-9月的销售数据。

今年1-9月，碧桂园股份销售额约1549.8亿元，同比下降43.9%，2021年下降65.4%。其中包括2021年的股份出售。 9月约为61.7亿元，连续第六个月下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。

这个数据看起来很糟糕，到底有多危险呢？

注意，房地产行业，碧桂园9月仅售61.7亿元！这是一条非常低的警戒线！高峰时期可能会高出10倍以上。

不久前，不少人表示碧桂园正在四处奔走，试图获得更好的支持条件。抱歉，您可能弄错了。碧桂园确实很挣扎。

问题非常严重。如果房子再这样下去卖不掉，碧桂园还能活下去吗？

因此，今天的房地产行业除了从需求端入手外，还可以从土地储备入手。碧桂园背负的2亿平方米土地储备是其最沉重的负担。

对于整个房地产行业来说，过剩的土地资源不仅是沉重的负担，而且已经过时。特别是许多城市原先规划的边远郊区的城市发展现在可能会受到阻碍，城市不会向外扩张。为什么要走这么远，建造这么多房子？

我们再考虑一下，国家最近开始解决地方债务，那么能不能有一个一揽子计划也能解决房地产开发商土地储备过多的问题呢？

经过几年的调整，房地产行业清理了很多东西。现在是保护和维护这个行业的时候了。房地产业健康稳定发展始终是我们的重要目标。

因此，我们认为该计划已经在进行中，碧桂园绝对有机会。

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