贷款买房后，很多人看到利率下调了，自己的房贷利率反而没有变，就想向银行申请下调房贷利率。那么如何申请房贷利率下调？其实，房贷利率下调是不能申请的，能否下调以房贷利率的定价方式，以及重定价时间决定的，下面一起来了解下。

如何申请房贷利率下调？

房贷利率是银行在贷款时确定的，一旦确定后是不能申请下调的，但是受两个因素影响可以自动下调。

1、房贷利率定价方式

下调的利率是LPR利率，也就是说只有房贷利率是按LPR+基点定价确定的，则LPR利率下调房贷利率才有可能下调。

为此如果借款人房贷是公积金贷款，或者是办的商业贷款可是选的是固定利率定价/按之前的基准利率定价，按这三类定价方式的房贷利率是不会随LPR利率下调而下调的。

2、重定价时间

如果商业贷款利率是按LPR利率+基点定价的，则每年会重新定价一次，重定价时间以重定价日为准，可以是每年的1月1日，也可以是贷款发放日，具体是哪个时间一般会在贷款合同里标记。

如果LPR利率下调时间刚好是在房贷重定价日上个月，房贷利率才会参考同期LPR利率确定新的利率，意味着只有这个时候房贷利率才会跟着LPR利率下调。否则LPR利率下调是在其他时间段，房贷利率也不会下调。

这个方法也能降低房贷利率

要是商业贷款利率没有跟随LPR利率下调，也想降低房贷利率，可以去办理商转公。

商业贷款转公积金贷款后，利率会按公积金贷款利率执行，而公积金贷款利率比商业贷款利率要低，商转公后利率自然会下调。

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