1. 买房还是买理财？这是一个经常被人们关心的问题。对于手上有200万的人来说，该如何选择呢？答案是：买房。

2. 首先，买房不仅可以保值，还可以增值。房产市场的波动性远低于股票、基金等金融市场，也更稳健可靠。在短时间内，虽然房产市场会有些涨跌，但长期来看，房价总体上是水涨船高。而理财产品的收益虽然看起来高，但风险也大。尤其是当前经济下行的环境，理财投资面临的风险更高。

3. 其次，买房后可用于自住或出租，都可以产生收益。自住可以代替支付房租，每个月省下的租金就是一笔不小的收益。而出租有更大的投资回报。当前，尤其是在一线城市，租房市场的需求量大，租金也在不断攀升。房产投资的回报率虽然比基金理财要低，但风险更小，而且有长远的投资回报。

4. 另外，购买房产可以享受政府的一系列政策优惠。如首套房贷款利率较低、购房者可以享受税收优惠等。而理财等金融投资产品往往要支付税收，这样就会降低收益。

总之，选择买房是更为明智的投资选择。它是更为可靠的安全储蓄方式，拥有较低的风险和稳定的持续回报。而理财等金融投资可以作为补充，但不宜把全部财产都投入其中。