2021年,中国最大的房地产企业之一万达集团陷入危机。这场危机揭示了该企业犯下的三大错误:过度扩张、过度负债和错误的战略定位。面对这些挑战,万达集团需要制定有效的应对策略来重整旗鼓。本文将对万达集团的危机进行分析,并提出对策,以期帮助该企业重新找回发展的方向。
看到一个有意思的评论:“万达和老王不知道是得罪了哪个大佬,之前上市的事情也黄了,现在还面临金融机构的抽贷断贷,让万达陷入了新的困境。”这个评论虽然是对万达的同情,但实际上,万达的困境并非仅仅是别人针对它,
事实上,万达自去年以来犯了三个致命的错误,给自身造成了巨大的负成本。
首先,万达对形势的判断过于乐观,战略上出现了重大误判。
年初还是备受羡慕的公司,年中却遭遇危机四伏,人们开始猜测它是否即将爆雷。
从去年全年开始,万达商管在全国范围内大举并购,大手笔购买商管资源。
从今年年初的并购动作来看,万达明显对形势估计得过于乐观。
虽然强势并购可以增厚珠海万达的资产负债表,但今年年初地产行业已经明显显示出短期内难以回暖的迹象,并且全行业的融资也明显收紧。
金融机构对涉及地产行业的融资基本上收紧了,很多民营房企甚至无法融到资金。
尽管万达的现金流还可以,但去年的大规模并购耗费了不少资金。
如果能够提前看到形势,做好现金储备,万达就不会陷入如此被动的局面。
其次,万达没有妥善处理员工问题,导致负面事件不断,引发监管机构的问询,上市计划也因此搁浅。
今年上半年,知乎上有一篇由万达离职员工发表的文章,质疑万达商管的营业指标严重掺假,以及其他经营问题。
这篇文章被多家媒体转载传播,你要说这里面的内容都是假的,那肯定是不可能的,能写这么长的内容而且有数据支撑,一看就是一线的而且是掌握了经营数据的员工写出来的。
起初,万达并没有重视这个问题,很长一段时间后,那篇文章才“消失”,但在行业内却广为传播。
监管部门因此发现了问题,并发出问询函,原本计划上市的进程也受到了波折。
随后,人们开始用放大镜审视万达的一些小问题。
在当前市场情况下,处理员工关系不善绝对是不利的。
万达因此错误吃亏,几千亿的上市计划因为一位几千块工资的员工而胎死腹中。
如果早些重视离职员工问题,尤其是对一些敏感项目和掌握核心经营数据的员工重视,或许就不会出现这样的事情了。
万达的高管为他们的傲慢付出了沉重的代价。
最后,万达地产的烂账没有及时处置,拖累了万达的品牌形象。
尽管万达一直试图将地产资产减少,推动商管独立运营模式,但问题依然存在。
从去年年底以来,多个万达广场的配套住宅停工和供应商欠款问题就开始出现,今年更是出现商票逾期和大量横幅拉横幅事件。
此外,地产发行的定融产品也面临兑付困难,引发了许多纠纷。
这些风险显然都算在了万达头上,尤其是地产板块的负债,部分资金并未用于地产投资。
万达商管主动申请延期付款美元债务,给万达的信用造成了不可逆转的伤害。
未来,万达只有两条活路:要么尽快上市,要么被纳入融资白名单。
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