租房和房贷的减免是不可以同时享受的，目前有一种特殊情况。就是购买期房的人，往往是已经开始还房贷了，但是并没有交房因此同时还在租房住，那么，这部分人群的在房子的开销就有两份，根据个税专项附加扣除的的规定，首套房贷款利息和住房租金是可以用于抵扣个税的。个税抵扣只能选择其中一样，并且要符合个税抵扣的条件。新个税规定了，纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除。这样来看，这两个其实是冲突项目，不管怎么样只能选其中一项扣除。国家税务总局规定目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税。包括城市维护建设税、费附加、房产税、个人所得税等三部分。营业税相当于每个月所出租房屋所得的月租金收入适用税率，不同情况下。使用税率也不同，例如出租的房屋是营业用房，适用税率为百分之五，如果出租的是居民住宅房，适用百分之三的优惠税率。

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