1. 银行根据房产证对房屋进行评估，一般可贷款额度为房屋评估价值的70%至80%左右。例如如果房屋评估价值为100万，银行最多可贷70万至80万。

2. 如果征信不好，无法获得普通贷款，可以通过抵押房产来获得抵押贷款。一般来说，银行会根据房屋估值、借款人收入稳定性和借款用途等因素进行评估，给出相应的贷款额度。由于房产作为抵押，银行能够承担的风险更大，因此抵押贷款的利率通常会比普通贷款高一些。

3. 除了银行外，还可以通过信托、小额贷款公司等机构获取到房屋抵押贷款。这些机构通常会比银行更加灵活，但是利率也更高，借款人需要谨慎甄别风险。

4. 总体来说，拿房产证去银行贷款和抵押贷款都需要注意评估房屋价值、个人信用和借款用途。如果征信不好，可以选择抵押贷款作为替代方案。但是，借款人需要谨慎选择借款机构，并在贷款期限内按时还款，以避免逾期产生高额滞纳金或产生还款风险对房产造成损失。