期待已久的股权住房利率调整终于有了明确的指导方针！

8月31日，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》明确，自2023年9月25日起，商业个人首套住房贷款借款人可向金融机构申请，金融机构将发放新贷款替代现有首套商业个人住房贷款。一套房屋。

《通知》的发布，意味着权益类首套房贷款利率调整窗口已打开。但看完全文，很多朋友仍然疑惑：哪些房贷可以调整？调整范围是多少？我应该主动去找银行，还是银行帮我适应？

别担心，我们会通过5个关键问题逐字分解《通知》，帮你一一解答。

问题1

哪些抵押贷款

可调节的？

可能适用三种类型的“第一套房”

关于这个问题，《通知》的原文写道：

商业性个人首套住房贷款是指金融机构发放的、已签订合同但在2023年8月31日前尚未发放的商业性个人首套住房贷款，或者实际发放的首套住房商业性个人住房贷款。借款人住房条件符合其居住城市第一套住房的要求。商业个人住房贷款符合其他权益住房标准。

如何理解这个标准？从字面上看，关键词是“第一套房”。

如何确定“首套房”？对此，权威解读主要包括三类人：

一是住房贷款，发放时按照首套房政策执行；

二是买房时，家里没有其他住房，但由于市议会“认房再贷”的政策，房子按照第二套房贷款利率借出去了，现在当地政府正在推行“认房不贷”政策；

三是该房屋在购买时并非该家庭唯一的住房，但后来通过交易或其他方式出售了其他房屋，该房屋成为该家庭唯一的住房，当地政府实行“认购”政策。房子但不是贷款”。

也就是说，除了购买时注明的第一套房子外，这两种情况也算：

一是小明此前在广州“卖一套、买一套”的房子，因为“认房贷”的利率接管了另一套房子的标准。但现在，随着广州“认房不贷”政策的实施，他的房子也可以申请调整首套利率了！

二是小明之前有两套房子，现在他已经卖掉了一套房子，他还可以用原本按“二套房”利率定价的抵押贷款来申请第一套房子的调控！

问题2

可以降低多少？

平均下降0.8个百分点左右

能跌多少，是大家最担心的。根据《通知》规定，新增贷款的利率水平由银行与借款人自主协商确定，但贷款市场挂牌利率（LPR）的附加利率不得低于首套房业务。原始贷款发放城市的人。住房贷款利率政策下限。

这段本来应该是决定性的段落，实在是太复杂了。

我们翻译一下：总之，你的房贷被批准的那一刻，你所在城市的房贷官方最低利率是多少，你现在有机会跌到这个线。

比如，2021年，小明在广州购买了第一套房子，并申请了抵押贷款。当时，广州首套房贷款利率不低于LPR+20BP。当时是4.85%。

但2021年监管尤为严格，银行不断加分。给小明的利率是LPR+100BP，即5.65%。那么，9月25日之后，小明可以申请将利率从“LPR+100BP”下调至“LPR+20BP”，即下调0.8个百分点。

如果抵押贷款300万元，抵押贷款还款期限为30年，按等本付息计算，小明每月可节省抵押贷款1450.5元； 30年可节省522180元。

也就是说，银行一开始给你的利息越多，你这次能存的钱就越多。

据接近监管机构的人士透露，房贷利率平均下降幅度在0.8个百分点左右，也就是上面小明提到的水平。这确实可以节省很多钱。

当然，我们计算的是大多数情况。在实际执行层面，由于涉及多方面因素复杂，仍需地方政府根据“因城施策”和各金融机构的实际情况进行细化。

分析到这里，很多人都在问：我怎么记得我申请房贷的城市的房贷利率呢？

来来来，借个时光机给大家看看：2019年10月至2022年5月，全国首套房贷款政策下限是LPR，2022年5月至今是LPR-20个基点。此外，不少地方与国家首套房利率政策下限不一致。我们为您列出：

2019年以来，各城市首套房贷款利率政策下限未与全国情况接轨

问题3

如何调整？

两种方式可供选择

《通知》提供两种方式：对于符合条件的现有住房贷款，自2023年9月25日起，借款人可以向贷款银行申请以新贷款替代现有首套房贷款或协商改变合同利率水平。

也就是说，您可以直接向银行申请调整房贷利率；您还可以申请新的抵押贷款来取代之前利率更高的抵押贷款。

除了这两种方式，央行自然也鼓励银行推出批量调整。很多人肯定会问：选择不同的方式，固定利率会不会不同呢？

南方+认为，不同方式调控后，预计利率水平不会有明显差异。

问题4

什么时候

可以申请吗？

9月25日之后

《通知》很明显，9月25日起就可以向银行申请。

《通知》发布后，不少银行深夜反应新政策。记者了解到，9月25日前，该行将开展合同文本修改、制度改革调整、筛选符合标准客户等准备工作，并将向借款人公布流程和需要准备的申请材料。尽快地。

问题5

接收方

有多宽？

三分之二的股权贷款

据权威测算，我国房贷余额为39万亿元，其中符合此条件的首套房房贷余额约为25万亿元。按照比例计算，此次约有三分之二的房贷可以申请降低房贷利率。

撰文：Syd+记者 陈颖

制图：周美琳

【作者单位】： 陈英;周美琳

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以上就是存量房利率调整来袭：三分之二的房贷可申请下调利率？的相关介绍，希望能对你有帮助，如果您还没有找到满意的解决方式，可以往下看看相关文章，有很多存量房利率调整来袭：三分之二的房贷可申请下调利率？相关的拓展，希望能够找到您想要的答案。