一次性付清房款与选择还贷30年之间存在着许多不同之处。银行人士揭示，一次性付清房款可以带来许多优势，包括节省利息支出、避免长期负担以及快速成为产权人等。而选择还贷30年，则意味着每月只需支付相对较低的分期还款金额，使得购房者可以更轻松地实现自己的购房梦想。无论是哪种选择，都需要根据个人的财务状况和长远规划来做出明智的决策。

买房对于我们大多数人来说都是人生中的一件大事，因为房子基本上是我们一生中最重要的和价值最高的固定资产了，在购房这件事上，对于绝大多数人来说尤其是经济能力相对比较差的年轻人来说，大部分人都是靠房贷才买的人生中的第一套房子。

因为就目前的房价而言，三线城市一套房产在100多万左右，二线城市150万以上，北、上、广、深等一线城市一套房子基本上千万，很少有人能够一次性付清购房款，即便是掏空家底刷爆信用卡。今天有人问我买房的时候一次性付清房款和贷款30年有什么样的差别？

我本人在银行工作，我们买房的时候一次付清购房款和贷款还30年的房贷，有什么样的差别？差别真的很大，这里面的套路确实很深，一次性付清房款和贷款30年还房贷有很大的差别，涉及到的问题有很多。大家在办理房贷的时候一定要注意考虑清楚，根据自己的收入能力恰当地选择还款方式避免一些陷阱。

房贷分期30年，里面有很深的套路

为什么说这里面有一定的套路呢，我们在办理房贷的时候，银行的客户经理一般都会积极主动地推荐让我们贷款30年，他们的理由是贷款时间越长，我们每月的还款额越少，每月的还款压力越小。

其实完全不是这样，原因很简单，贷款时间越长，贷款利率越高，利息支出也就越多，银行挣的利息就越多，银行挣的就是我们的贷款利息。我给大家举个例子，如果我们贷款100万买房，贷款期限30年，利率为5.39%，那么30年共需要还款201万左右，也就是说30年房贷利息比本金还多。如果有钱只需要一次性付100万就行了，剩下的101万的利息就是省下来的支出。

因此，作为一个银行人，我给大家的建议是贷款期限能短就短，能贷款20年绝对不能贷款30年。能一次性付清房款买房，绝对不按揭贷款买房。

还有一个套路是，你在银行办理住房按揭贷款以后，在银行看来你已经是银行其他类型业务的潜在客户了，银行的客户经理会向你推荐各种理财、保险和贵金属等产品，会向你进行综合营销。

房贷期限越长，严重影响家庭生活水平，选择还贷30年将直接影响家庭生活水平提高

一次性付清房款一时难，还贷30年将影响家庭生活水平，因为我们选择贷款30年，每月都会有固定的还款支出，而且还款的额度很大，有的客户每月需要还款将近5000元，即使你的工资每月8000多，也得提前预留一部分用来还房贷，将直接影响家庭的生活水平，而且是长期的。

还贷30年还有一个影响就是房子抵押给了银行，虽然房子是我们的固定资产，如果我们急需要用钱，无法再做抵押贷款。我们在贷款买房时，其实就是把房子抵押给了银行，在未来的几十年我们需要贷款融资的时候，房子是没有办法做抵押的。而且别的银行也不会接受第二次抵押，这也是一个影响。

如果有能力提前还房贷，一定要提前还清房贷

即使大家选择了贷款30年，但是如果有能提前还款，一定要提前还清贷款

如果大家在买房时，因为经济能力不能一次性付款买房，后续在我们有能力的时候，有钱提前还款的时候，一定要提前还款，千万不要想着拿钱去投资理财多赚点，这种想法太幼稚了，也有很大的风险。

如果我们提前还清房贷，可以减少利息支出，提前还款时银行是不会向我们收取违约金和利息的，房贷一般来说都是可以提前还款的。

即使不还房贷，投资渠道和方式并不多，而且风险很大。对于大多数人来说，我们买房的时候房贷的利率基本上都在5.39%左右，要想不还贷款用闲钱进行投资理财就要确保收益率至少高于5.39%，而且还要保证本金安全，这样才能赚取利差。目前保证本金安全的理财方式只有存款和国债，但是显然这两种理财方式的收益率远远低于5.39%。剩余的其他投资方式风险太大，不适合普通投资者选择，往往会损失本金，更别说要达到5%以上的收益率了。

所以，即使你不还房贷也没有合适的、现成的投资渠道，投资更要慎重。有闲钱就提前还房贷，这是没有任何问题的。

总之，作为一个银行人，我要告诉大家的是买房时一次性付清房款和贷款30年的差别很大，只有你置身其中的时候才会体会到那种差别。能全款不贷款，能贷款时间短，就别贷的时间长，能提前还款一定要提前还清房贷。

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