随着房地产市场的不断发展，二手房交易也成为了人们购房的一种选择。而在二手房领域，满二唯一和满五唯一成为了购房者热议的话题。所谓满二唯一，是指购买者只能购买首次满二年的二手房，而满五唯一则是指购买者只能购买首次满五年的二手房。这两种政策旨在规范市场交易，保护购房者权益，然而也在一定程度上影响了购房者的选择和房产市场的流动性。

大家在购买二手房时，经常会听到“满二唯一”、“满五唯一”这类术语，但是并不清楚“满二唯一”或“满五唯一”对买房缴纳税费的影响。本期幸福里买房知识君就给大家讲解下“满二唯一”和“满五唯一”对买房时缴纳税费的影响。

全文主要分为三部分，什么是“满二唯一”、什么是“满五唯一”、“满二唯一”和“满五唯一”对买房缴税有什么影响。

“满二唯一”指的是原业主的买房时间在2年及以上，且该房源是原业主家庭的唯一住房。需注意的是，买房时间是以房屋产权证或契税完税证明上标注的时间为准，而不是买房合同签订的时间。

“满五唯一”指的是原业主的买房时间在5年及以上，且该房源是原业主家庭的唯一住房。需注意的是，买房时间是以房屋产权证或契税完税证明上标注的时间为准，而不是买房合同签订的时间。

“满二唯一”和“满五唯一”住宅在入市交易时，主要不同体现在产生的税费不同。

对于未满两年的住宅，入市交易时，需要在缴纳契税等基础税费的基础上，再缴纳全额房款5.6%的增值税和1%的个人所得税。

对于“满二唯一”的住宅，入市交易时，需要在缴纳契税等基础税费的基础上，再缴纳1%的个人所得税。

而对于“满五唯一”的住宅，入市交易时，仅需要缴纳契税等基础税费即可，不用再缴纳增值税和个人所得税。

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