1. 提前还房贷再做抵押贷款并不是一种明智的选择。首先，提前还贷会导致较高的提前还款罚息和管理费用，甚至超过贷款本金的数额。其次，在还清房贷之前，抵押房屋的权利仍然属于银行，别的金融机构可能不会相信你的还款能力，所以他们对办理贷款的风险会更谨慎。最后，这种做法会导致你在短时间内承担的债务过重。 2. 如果你有其他实际需求，例如购车、生意经营或子女教育等，可以选择先把部分房贷还款，然后根据自身情况适当办理抵押贷款。这种做法除了避免高额罚息费用之外，还提高了融资申请的成功率。同时，有些银行提倡“房车组合贷”，这种方式可以把房屋和车辆一起抵押，获得更大的融资额度和更好的贷款利率。 3. 小心理财陷阱。多数情况下，提前还款和再次抵押所带来的额外负担会超出你所能承担的范围，使你陷入财务困境。因此，在选择抵押贷款时，应该谨慎决策，并且对想要办理的货款类型和银行背景进行多方面的了解。 总之，做好理财规划和风险评估非常重要。在任何金融决策之前，都要理性思考，了解相关法律法规和银行政策，避免陷入财务陷阱，从而实现财富增长和风险规避的平衡。