近年来，新房市场的快速发展使得房价成为人们关注的焦点。有人认为，如果根据新房改直接将房子分成两类，那么房价将出现何种变化？这个问题引发了广泛的讨论。一方面，分级新房有可能成为稀缺资源，从而导致房价上涨；另一方面，分级新房也能使购房者根据自身需求进行选择，有助于房价的合理化。关于房价的变化趋势，我们仍需深入分析和研究，以期为市场参与者提供更加明晰的指导。

我再来说一下新房改方案，新房改方案的两个关键词昨天也说了，一个是商品房，一个是保障房。保障性住房保障的是没有房子的刚性需求人群，是以政府出面控制地价，以微薄的利润出售。也就是说控制房价可能会低到一个比较低的价格，卖给刚性需求的人。商品房就像种葡萄一样，种的是巨峰葡萄还是阳光玫瑰，由你自己决定，然后卖什么价格就随行就市。

这个新政会有什么影响？我说三点。

·第一点刚性需求的人群。如果你的需求只是八九十个平方，购房的需求不是那么急迫，可能可以不用那么着急，因为市面上现在还有很多的存量房，也是八九十个平方到一百来个平方的小三房，这一部分的市场供应其实是过于饱和的，政府出了更便宜的方案去替代它。

它是不是要清库存赶紧降价？所以刚性需求的就可以等一等，等清库存降价也可以，等保障房入市也可以。

·第二个以前老一点的，尤其是房龄又超过10年老旧小区，或者是近几年买的稍微偏远一点的八九十个平方的这些房子，可能投资的属性可能就会大大的减弱了。

·第三个就是改善型住房，比如说140、180、80这种户型，它的市场机会会比较大。

整个豪宅市场来看的是它本身的产品价值和附加价值。房子本身是钢筋水泥，溢价的能力是不够的，但是它的溢价空间在哪里？要不就是园林，要不就是物业服务，要不就是精装标准。是不是以前为了赚钱、为了溢价，都是把毛坯做成精装进行溢价的？现在也一样。

如果你觉得它是豪宅，要把它定位为豪宅，那么你不但在产品设计上、空间结构上、户型大小上要做文章，那么你在比如说精装的品牌选取上、社区概念上、智能控制上，包括你的园林设计概念，还有未来的物业服务体验等等。之类的溢价的属性必须加强聚焦才能赢得这个新房改方案下的市场新机会。

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