去银行申请房产抵押贷款,银行会要求借款人出具房屋评估价值资料。如果借款人没有,银行那边就会让合作的评估公司先去评估房屋价值,然后再审批贷款额度。房产抵押贷款能贷多久?能贷几年?一起来跟希财君了解一下吧!
房产抵押贷款能贷多久?能贷几年?
一般来说,借款人提交的房屋类型不同,能够申贷的额度也会有所不同。商品住宅的抵押可以达到评估价值的70%,商铺和写字楼的抵押可以达到评估价值的60%,工业厂房的抵押可达到评估价值的50%。
假设借款人提交的房屋价值为100万元,那么如果是商品住宅,最高可申贷70万的额度;如果是商铺和写字楼,最高可申贷60万元的额度;如果提交的是工业厂房,最高可申贷额度为50万元。
除了房屋类型之外,影响房子抵押贷款的额度的因素也是有很多的。影响着房产评估值的原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。借款人名下拥有多少资产,也会对贷款额度起到一定的影响,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
房产抵押贷款能申请的还款年限,主要分两种:以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30;以住房为抵押的,授信期限长为30年。
以上就是希财君对于“房产抵押贷款能贷多久 能贷几年”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!