1. 房贷利率如何下调？

房贷利率的下调是由央行决定的。央行在制定货币政策时会考虑经济形势和市场利率等多方面因素，若经济形势较为疲软，货币政策需要刺激经济，则央行可能会考虑下调利率。此外，若市场利率偏低，央行也可能会借助利率的下调来引导市场利率上涨，避免资金过多流向房地产等领域。

2. 利率下调对房贷还款有何影响？

利率下调将降低房贷贷款利息，使贷款人还款负担减轻。例如，若一笔30年贷款的利率从5%下调到4.5%，则贷款人每月的还款额将减少约68元，总还款额也会减少一定程度。因此，利率下调对购房者来说是个不错的利好消息。

3. 利率下调会促进楼市的发展吗？

利率下调可能会对楼市带来一定的刺激作用，使得购房者的购买力增强，从而带动楼市需求的增加。但是，利率下调并不是唯一的影响因素，房地产政策和市场供求关系等因素也会影响楼市的发展。因此，利率下调对楼市的影响是有限的。

4. 总结：

房贷利率下调是由多方面因素作用的结果。虽然利率下调对购房者来说是个利好消息，但是对于楼市的发展而言，其作用是有限的。因此，购房者还需理性对待利率下调所带来的影响。