1. 在进行房贷申请前，借款人必须了解自己的征信情况。征信报告是贷款申请的必要资料之一，是评估借款人信用状况的重要依据。如果借款人的征信记录没有90天以上的逾期记录，那么房贷申请应该是可以顺利通过的。

2. 除了征信记录外，还有其他因素会影响借款人的房贷申请。例如，借款人的收入情况、信用记录、还款能力以及房屋估值等。因此，在申请房贷前，借款人需要进行全面的财务规划和评估自己的还款能力。

3. 对于借款人来说，选择合适的贷款方式也是十分重要的。常见的房贷方式包括等额本息、等额本金、组合贷款等。不同的贷款方式在还款方式和利率等方面都各有优劣，借款人需要根据自己的实际情况来选择最适合自己的方式。

4. 此外，房贷申请也需要注意一些细节问题，例如是否有担保人、如何选择抵押物等。这些问题的解决对于房贷申请的顺利通过也是至关重要的。

总的来说，征信记录没有90天以上逾期是申请房贷的必要条件之一，但并不是唯一的因素。借款人在申请房贷前需要全面评估自己的财务状况和能力，并选择合适的贷款方式。此外，注意细节问题也是十分重要的。