每当雷声响起，人们总会感受到一种无法言语的震撼和恐惧。而对于地产大佬们来说，这三次雷击也许正是他们所面临的困境和挑战。在这个经济寒冬中，地产行业受到了严重冲击，许多大佬们陷入了无谓的困扰和焦虑之中。他们或许在思索着，何时才能走出这个漫长而寒冷的冬天？希望着在雷声之后，能有一丝温暖和希望的踪迹出现。

在诸多政策利好加持之下，5月以来各地楼市均在回暖中。不过，数十万的地产公司中小股东们却仍感觉到寒意阵阵，如昨晚又有三家二线地产公司爆雷：如金科股份控股股东被强制平仓；阳光城最新到期未支付债务高达376亿元；蓝光发展控股股东持有公司的部分股权被司法拍卖。

金科股份：身陷困境的“西南王”

金科地产集团股份有限公司（金科股份，000656.SZ）有地产界的“西南王”之称，是重庆房地产企业的一哥，2020年金科的销售额高达2232亿元，跻身国内为数不多的超过2000亿元的大开发商行列。公司市值一度高达500多亿元。

随着地产业进入寒冬，这两年金科的日子也如从云端坠落，身陷困境。至2021年年底，金科的负债总额高达2700多亿元。债务纠纷、网传破产、资产和股权被冻结、商标被查封、商业承兑汇票逾期等等，各种雷接连引爆。股价也创下近前年来的新低，总市值缩水至150亿元附近。

6月27日晚间，金科股份又有地雷引爆。公司公告称，近日收到控股股东金科控股通知，获悉金科控股所持有的金科部分股份，于2022年6月24日被银河证券强制平仓，被动减持数量为77万股，且股东黄红云将质押在国泰君安证券的公司股份办理了解除质押。对于此次被动减持的原因，金科方面表示，鉴于金科控股在银河证券开展的质押式回购业务存在违约风险，银河证券对金科控股所持有的部分金科股份进行强制平仓所致。

同日晚，金科还发布了另一份公告，截至2022年6月24日，陶虹遐（公司实际控制人黄红云的前妻）根据减持计划在二级市场以集中竞价交易方式减持金科股份数量已达4268.76万股，占公司总股本的0.80%。此次减持计划实施数量已过半，陶虹遐剩余可减持数量约为2614.23万股。

今天，金科股份跌0.69%，报2.86元，公司市值为152.72亿元。

阳光城：船长率先弃船逃跑

发家于福州的阳光城（000671.SZ），也曾经是国内的一线开发商。2020年销售额达到了821亿元，跻身国内的20强房企之列。公司总市值一度达到了400多亿元。

2021年公司巨亏69亿元，今年一季度继续亏损15亿元，伴随而来的则是公司的股债双杀。2021年公司股价跌幅超50%，今年上半年又跌了近30%。公司总市值目前只剩下89亿元。

6月27日晚间，阳光城发布了关于深圳证券交易所年报问询函回复的公告。公告披露了其最新的债务情况：截至今日，阳光城控股子公司已到期未支付债务本金合计金额376.88亿元，其中31.83亿元处于执行状态，除公开市场到期未支付债券合计145.39亿元外，其余（包含执行状态中）均正与金融机构或其他合作方进行谈判中，若达成和解，则执行状态可撤销，除上述之外，其他涉及案件及公司暂未列入执行。

有意思的是，在公司陷入困境之时，公司的掌舵人和主要股东接连“跳船”逃亡。

今年5月5日，阳光城第十届董事局执行董事长兼总裁朱荣斌，因个人原因辞去了所有职务。此人在阳光城之前也曾担任过中海、富力、碧桂园等大牌房企高管。

在此之前，阳光城的大股东之一泰康集团，已经脱身跑了。

今年2月9日晚间，阳光城公告，股东泰康人寿拟通过集中竞价交易、大宗交易方式，减持不超过165,174,779股（占阳光城总股本的3.99%）。而资料显示，泰康人寿彼时持有阳光城165,201,279股，计划减持阳光城股份数占其持股数的约99.98%。这意味着，泰康人寿是要清仓式减持。不过，至6月3日，泰康人寿只扔出了1.24亿股，尚持有阳光城4143.05万股股份。

资料显示，泰康人寿是在2020年四季度入股阳光城，成本约6.09元/股。2021年12月泰康人寿及泰康养老转让阳光城7.41%股份，转让单价为3.05元/股。这是砍大腿的做法，估计泰康的亏损超过10亿元。

6月13日，阳光城公告拟出售永康众泰小镇项目公司股权，本次股权转让的对价为149,783.40万元。

很明显，阳光城的自救行动还在进行中，但公司15万多小股东仍然不知道：离走出债务困境，公司还有多远的路要走。

今天，阳光城跌0.46%，报2.16元，公司市值为89.42亿元。

蓝光发展：海归总裁成“老赖”

由医药行业转入地产行业的蓝光发展（600466.SH），一度也风头正劲，在2020年，房地产销售额做到了1035亿元，营业 收入做到了430亿元，公司总市值也一度接近400亿元。

不过，自2021年下半年遭遇资金链危机后，蓝光发展就一蹶不振，连总裁也成了“老赖”。

6月27日晚，公司11万中小股东又遭遇了一次惊吓。公司公告，公司控股股东蓝光集团持有的公司9000万股股份被司法拍卖，这部分股份占公司总股本的比例为2.97%，总成交价约1.39亿元。此前的6月23日，蓝光发展也公告过一次司法拍卖：在阿里司法拍卖平台上，蓝光集团持有的公司股份1.3亿股被拍卖，合计成交价1.93亿元。

而在10天前，杭州市上城区人民法院发布公告，该院于2022难6月13日，立案执行申请人陈梁飞、童官琴、李冬牛、朱耀荣、陈亚萍，申请执行四川蓝光发展股份有限公司(下称蓝光发展)合同纠纷一案。

因蓝光发展未按执行通知书，指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，上城区法院根据相关法律规定，对蓝光发展采取限制消费措施。

同时限制其法人代表杨武正高消费。杨武正的另一身份为蓝光发展实际控制人杨铿的二儿子，海归金融硕士，2021年6月起接班父亲，目前为蓝光发展的董事长、总裁，年薪为176.94万元。

蓝光投资控股董事局主席杨铿

在蓝光发展2021年度业绩说明会上，蓝光发展董事长、总裁杨武正在谈及公司债务问题时表示，公司已成立由董事长直接领导的债务重组专项工作组，并聘请了境内及境外债务重组顾问，将坚定履行偿债主体责任，全面推动债务风险化解整体工作。公司已在债务重组顾问的协助下全面梳理了资产和负债情况，并正在就不同类型存量债务问题制定针对性的化解方案。目前，在专业中介机构配合下，公司已完成资产和负债底数的摸排，形成了风险化解方案的雏形。待整体债务重组方案成型后，公司将在政府及有关部门的指导监督下，在债权人委员会和债券持有人会议等沟通协调机制下，与相关的金融机构等各方债权人开展多轮的沟通。目前，公司正在积极推进上述事项。为解决债务问题，公司将考虑各种方式，包括引入战略投资者等。

今天，蓝光发展跌2.89%，报1.68元，公司市值为50.9亿元。

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