1. 房贷利率是由央行定期发布的，银行根据央行发布的基准利率进行加点，最终形成的贷款利率。而基点是加点的一种单位，是等同于万分之一的百分点。房贷利率中的基点可以理解为是一种浮动费用，银行对于借款人的还款能力、信用评级等因素还会进行相应的浮动调整。因此，房贷利率中的基点并不是永久不变的。

2. 实际上，银行对于房贷利率中的基点并不是一成不变的，它是与市场经济环境和资金需求变动而变化的。基准利率下调或上涨时，银行对于借款人的贷款利率也会相应做出调整。同时，由于银行不同的信用政策和资金供给状况也会影响借款人的房贷利率。因此，对于借款人来说，需要根据自身的需求和银行的政策变化合理选择时间和利率。

3. 实际上，银行对于房贷利率中基点的使用是为了满足资本充实压力和维持市场流动性的需要。基点的浮动调整也是银行的策略之一，有时候银行也在通过房贷利率中的基点变动来掌握策略失误和重新制定业务计划的时间。房贷利率中的基点并不是一个绝对的费用，它和市场变化同步，是不稳定的。银行作为金融机构在这个市场环境中，能够提供合理的房贷利率，也是银行维护市场流动性的一项重要职责。

总之，对于房贷利率，基点表示的是借款人所承担的贷款利率的一个比例单位，每个银行都有不同的基点。虽然基点最初是由央行发布的，但是银行会根据市场需要进行浮动，所以，基点并不是永久的，是会根据市场情况调整的。对于借款人而言，合理地判断市场变化和银行政策，选择适当时间和利率，是非常必要的。