全民有房时代即将来临，越来越多人开始注重居住环境和房产品质。在这样的背景下，二手房市场也逐渐升温，备受关注的“二手房改”政策正在呼之欲出。随着生活水平的提高和购房需求的增加，人们希望通过“二手房改”获得更好的居住体验，也能有效提升房屋价值和市场竞争力。在未来的发展中，“二手房改”或将成为市场主流，为广大居民带来更多的选择和便利。

10月26日，号称“14号文”的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件已经传送至各地方。

消息一出，我相信一部分人跟过大年一样欢天喜地，而另一部分人简直是陷入寒冬一般痛哭流涕！

二次房改到底是什么？

在14号文件中，主要实现两个大目标，一个是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二个是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

说白了，14号文提出的计划就是加大保障性住房的建设和供给，让中国楼市形成两个完全分化的保障房市场和商品房市场。

让商品归商品，保障房归保障，有钱人追有钱人的金融价值，穷人保穷人的居住属性。限购限贷限售会逐渐退出市场。

在未来，让想买房的人能买得起房且不必背负巨大的经济压力，让不想买房的人也能在城市租到便宜的好房。

对广州楼市有什么影响

过去，房子限价是限制涨价，后来的限价是限制下跌。

然而呢，这些政策既没有在一开始限制住房子涨价，又没有在后来限制住房价下跌。

因为房子长期以来的金融属性，就像大家买卖股票一样，大都喜欢追涨杀跌。

最开始各个地方都以为，通过推出一些刺激的救市政策出来，既可以让地产风险得到缓慢释放，又不影响土拍市场。

但是万万没想到，开发商自己最先扛不住了，因为限跌令只能干预新房，没有办法干预市场化程度更高的二手房。

所以最终市场二手房挂牌量猛增，价格也在不断下跌，对新房销售造成严重压制，最终形成了一个恶性循环。

结果就是开发商卖不动房子，更不敢去拿地，地方卖不动土地，财政收入锐减。

可以说当初地方自行上马的限跌令，在相当程度上是打断了房企降价换取救命现金流的最后退路，导致房企们以远超全社会预期的速度排队倒下。

所以说，放开限购随意买，放开限售随意买，放开限价随意涨跌，这些都是治标不治本的刺激，解说不了根本上的问题。

市场经济时代终究要靠市场去调节！

一旦二次房改真正落地了，将会形成这样的局面：

第一、保障型住房会成为社会的主力住房。

现实社会中遵循着二八定律，富人只占总人数的20%，但他们却掌握着全社会80%的财富，而80%的穷人只占了可怜的20的财富。

以现在的房价，对于大部分穷人来说，拥有一套商品房，永远是可望而不可及的。

但是，保障型住房的出现，以其极为便宜的价格为最大特点，让一大批穷人看到了阳光灿烂的未来，拥有了鸟语花香的春天。

保障型住房由政府主导建设，甚至可能会以零地价且不设年限的方式，提供开发商进行开发建设。

在成本大幅降低的情况下，在严格的监督管理之下，保障型住房比商品房比绝对会便宜到让人无法想象的程度，跟白菜价一样。

而且更为重要的是，能解决大部分家庭的小孩在城市读书的问题。

从此，让普通老百姓彻底告别房奴时代！

再也不用掏光两代人6个口袋的钱，再也不用负几十年的房奴生活。

当然了，保障型住房肯定以会以90平米以内的小户型为主，主要是解决老百姓刚需住房的问题，而且禁止在市场上进行买卖。

如果某一天你不想住了，不想要了，完全可以由当地回购，经重新改造后继续作为保障房出售。

第二、商品房价格会继续大涨。

大家要注意，我这里所说的商品房，并不是我们现在所买到的那种商品房，更不会再有以许皮带为代表的房地产公司通过空手套白狼的手段来坑害社会。

以前的卖房子，不需要先有房子，只要有PPT，只要有几张海报效果图，就能开始卖房子，就是所谓的期房。

结果就是，老百姓先给了钱，房地产公司才开始造房子，至于房子的设计、品质就是鱼龙混杂良莠不齐。

一手交钱一手交货，这样的货才是一件商品，像现在的期房还算是一件商品吗？

根本就不算，顶多就是期货！

我这里所说的未来的商品房，首先肯定会是现房，再一个就就是贵！

从地段到房屋设计品质面积再到各项配套服务，都会满足中产以上这部分人的需求。

如此一来，让普通老百姓有房可住，满足刚需的同时；也需要满足少部分人对更高生活品质和资产配置的需求

第三、城市中核心地段的二手房升值空间巨大，但远郊房会大幅贬值，而且几乎没有流动性。

郊区的二手房为什么会彻底凉凉了呢？而那大城市核心地段的二手房为什么还有升值空间呢？

原因也很简单！

未来的商品房对地段的要求也是比较高的，房子可以不停的建，但地段永远都是稀缺的，所以在商品房的2.0阶段，目前核心地段的老房子未来有相当一部分都会迎来拆迁，不过你也不要指望通过拆迁实现暴富，货币化棚改那波早就过去了。但是针对核心地段的老房子至少会给你一个与地段相匹配的价格，因为在这里建的下一个楼盘，那可是很贵很贵的，房价可能是你现在住房的几倍啊

三、阁下应该如何应对？

分析了这么多，校长还是想给以下几类人群一些中肯的建议：

如果你不是铁饭碗那类精英人群，而是一般工薪阶层的年轻人，买房可以再等等。

如果你不是急着马上要结婚的，等着婚房出双入对，买房的事也可以暂缓。

如果你有改善型的住房需求计划进行置换的，这个时候是一个相对不不错的周期，但是，尽量选择有国企央企大背景的房地产公司项目，地段尽可能往核心区域核心板块靠一靠。

如果你手头有自己不住的远郊房，现在价格能接受的，能卖就尽早卖，否则过了这个村就没有这个店了，就只能拍大腿了。

如果你在特大型城市的核心地段持有房子的，可以稳坐钓鱼船，该干啥干啥去，对你而言都是利好。

虽然此次二次房改首先试点的只有35个城市，但全国逐步推进只是时间问题。

广州作为此次试点城市中的一员，在试点和推进二次房改政策的时候，其实跟其它城市还是有很多的不同。

大家可以参考我上面的分析和建议，结合自身现在有房无房的情况，有房的又处在哪个片区和板块及地段，然后进行评估，再做出相应的应对策略。

不管怎么样，整体上来说，此次房改必定会损害到一部分人的利益，比如很多地产大亨和包租婆之类的；但同时也会让另外一大波人获益，这些获益的是那些曾经买不起房的人，和那些买房之后过着房奴生活的人。

人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全，二次房改亦如此!

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