据一些专家和政府官员透露，随着房地产市场的飞速发展和城市化进程的加速推进，未来或许真的要实施房产税已成为不可避免的趋势。预计在2026年左右，房产税或许会在我国正式实施，这对于广大房地产业和购房者将是一项重大的改革。随着这一政策的落地，房地产市场将迎来新的挑战和机遇，届时需要各方共同努力来应对和适应新的税收政策。

房产税可能真的在2026年要来临了

近日，财政部原部长楼继伟在期刊《比较》上发表了《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文，文中称在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。文章一经发出，在房地产市场乃至全社会引起轩然大波，这可能是房地产税扩大试点重出江湖的强烈信号。

2011年1月28日，上海、重庆两地开始试点房产税，正式登陆我国市场。此后10余年，多次尝试推进房产税立法改革，但尚未实现落地。

2021年10月，全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。《求是》杂志发布重磅文章，称“要做好房地产税改革试点工作，加快推进立法”。

2022年3月，财政部表态：“2022年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

2022年10月，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，提到“支持深圳在全国税制改革中先试先行，承担国家重大税收改革工作”。

2023年1月4日，上海市人民政府发布关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知，今年政策没有变化，继续按照前些年的标准征收房产税。

今天我们讨论两个话题：一是是否意味着房地产税扩大试点的工作即将重启？二是中国开征房地产税的好处有哪些？

不足之处请大家在评论区交流。

一、房产税的特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋；

2、对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

二、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据：

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租赁收入为计税依据：

应纳税额=房产租赁收入×税率(12%)

三、以房产原值为计税依据举例说明

1、上海在试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。比如你现在上海拥有当前市值为1000万的房产，无论你是十年前购买的还是去年购买，都按当前的评估值来核定，那么现在的1000万的房子核定就是700万，以此类推。

2、以上海一个三口之家的居民张三的家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果张三原来已拥有一套50平的住房，现又新购一套100平的住房，该居民家庭全部住房面积为150平，人均住房面积为50平，未超出人均60平的免税住房面积标准，因此，张三此次新购的这一套100平方米的住房可暂免征收房产税。

如果张三原来已拥有一套150平的住房，现又新购一套100平的住房，全部住房面积为250平，人均住房面积为83.33平，已超过免税60平的标准，那么张三新购住房中超出上述标准的部分面积即70平须按规定缴纳房产税。那么已有住房的人均面积已超过免税标准，新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。

3、那么张三超过的70平的住房面积要按原值的70%的价格缴纳1.2%的税，若5万一平方，价格350万，则需要交纳4万2一年。

四、全国房产税的规模有多大？

每年房地产税的征收规模据不完全统计，预测税收规模可达1.5至2万亿元，估计目前应该在3万亿左右的规模。

五、近些年地方卖地财政收入规模有多大？

2023年初，地方债超60万亿这个事，大家已经知道了，我们讲过其中一个因素是土地财政下行，那么，土地财政到底下行到什么程度了呢？

1、财政部数据显示，2022年，国有土地使用权出让收入66854亿元，大约6.69亿的规模，比2021下降23.3%，202年约为8.7万亿，以此类推2023年的土地财政收入或继续下降。

2、据不完全统计2001年，全国国有土地出让金，大概1300亿元，这个数据那会占地方财政收入的17%。

3、到了2011年，这个数据就膨胀到3.3万亿，相当于地方财政收入的63%。

4、2021年8.7万亿元与2011年相比较，十年时间，翻了两倍多。

5、根据中原地产数据，2020年全年，上海卖地金额接近3000亿，而上海的财政收入是7000亿，占比超过了4成；广州卖地金额2563亿元，财政收入6155亿元，占比达到了4成；西安卖地金额1058.37亿元，财政收入是1541亿，这个数据就很高了，占比接近7成。各地财政收入对土地财政收入的依赖很大。

6、很明显现行的土地财政收入是难以为继的，以上几组数字，我们重点拿两组数据对比，就是房产税的规模大约3万亿，2022年的土地财政收入约8.7万亿。记住8.7万亿这个数字会逐年下滑，如果每年下滑20%，2026年的土地财政收入约为3.52万亿。2016年全国土地财政收入约为3.7万亿。这几组数据我们非常的意思。我们也可以进一步思考一下，是不是2026年前后房产税全国施行就来来临了。

六、实施房产税的好处有哪些？

1、开征房地产税是缩小贫富差距，优化资源配置的需要。财产税主要是通过对高收入者多征收，对低收入者少征或者不征，来调节富裕阶层财富为主的税种，其目标是通过对社会财产的征税，缩小贫富差距。这也符合目前共同富裕的目标。

2、开征房地产税是健全财产税体系，之前我们已经提到过房产税是财产税中的个别税种，从总体上来看规范财产税制度是趋势所在。目前财产税是当今世界大多数国家普遍设置的税制，也是税收体系的重要组成部分，也是很多西方发达国家财政收入的重要来源，有些国家占到30%-50%。目前我国在这方面的制度还不完善，从长期来看难以为继，全国范围征收房产税也是大势所趋，无法回避的问题。

3、抑制炒房和坚持房住不炒。开征房地产税可以合理抑制“炒房”行为，房地产税对房地产保有环节征收，对闲置的土地和空置的房屋也要缴税。这样一方面可以促进房地产开发商节约使用土地，达到土地资源的合理有效利用。另一方面，通过对空置房屋征税，可以起到增加“炒房”者的成本，抑制炒房行为的发生，促进房地产资源的高效流动和充分利用。

最后说一句话，今年2023年，可能留给大家的机会和时间不多了，我们拭目以待看全国房产税何时全国施行。想了解

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