近日，多地开始推动“二次房改”工作，引发了社会各界的关注和讨论。据悉，2024年将是这项改革的实施年，届时将有两类人受益：一是拥有房产的居民将获得更多的权益保障和福利支持，另一类是租房群体，他们将迎来更加公平和透明的租赁市场，力求实现租房者权益与房东权益的平衡。此次“二次房改”将为我国住房体系的全面提升注入新的动力和活力，为广大市民带来更好的生活质量和福祉。

毫无疑问，未来我国的房地产必然是向着高质量发展的，对此国家也明确指出，接下来要适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

所谓的供求关系发生重大变化，一方面是人口出生率在逐渐降低，未来楼市需求也必然会逐渐降低，再加上城镇化率放缓，大多数城市都降面临供大于求的楼市境遇。

所以，当务之急就是要赶快调整房地产发展的模式，由原来的野蛮发展、三高发展，转变为追求高质量发展，这是趋势，也是一个行业发展的最终结果。

何谓高质量发展？

个人认为就是开发商的口碑必须要过硬，盖出来的房子质量要过硬，小区的容积率必须控制，不能过高。

住宅用地也要更加合理的规划，不能集中成片过渡开发造成大量空置房屋。包括房子户型的设计要科学合理，物业服务要跟上，周边的配套也要跟上，这样的房子才是好房子，才是老百姓喜欢的房子。

本来房地产政策不会经历这几年的调整的，它会按部就班完成房地产大转型。不过没办法短期内遇到的客观因素影响，让房地产转型放慢了速度。

你会发现，无论房地产政策如何调整，定位都没有变。速度慢下来是肯定的。不要老盼着回到过去，那是不可能的。

除了楼市要高质量发展，未来我们还要迎来“第二次房改”，只有经历了新一轮的房改，楼市的转型才能从根本上成功，过去的问题才能从根本上解决。

拿深圳来说，其一直是全国炒房客们密切关注的城市之一，其机会与需求使得房地产市场备受关注。去年深圳市推出了一系列新政策，试图缓解房屋供需压力。

戴德梁行的数据显示，深圳甲级写字楼空置率高达22.7%，而商品房和保障房的供应占比不到12%，这凸显了住房需求的巨大缺口。

为了解决这一问题，深圳市政府发布了4422套人才房，无需积分或轮候，均价仅为2万出头，对比同区域的新房，价格直接打了六折。

对于人才的认定标准也相对宽松，只要具备本科学历、深圳户口、3年社保且未曾购买过政策性住房，即可申请购买。值得一提的是，购买后想要转手需要等待合同满10年以获得完全产权。

然后是2023年年底，国家开发银行在福州落地全国首笔配售型保障性住房贷款，新一轮保障性住房规划建设启动。对此有媒体评论是：有史以来，最便宜的房子来袭。

这一举措被认为是推动“第二次房改”的又一步，旨在解决房地产市场的不平等和金融化问题。

长期以来，房地产的过度金融化导致了购房困难和住房不平等的局面，许多人将房产视为投资产品，而非居住需求的首要考量。

2023年底，中国家庭部门的杠杆率为63%，居民部门杠杆率呈现下降趋势，这表明购房意愿在下降，房地产的金融属性也在逐渐减弱。

因此，政府积极推动的“第二次房改”方案成为当前的主要议题。甚至有地方推出回购商品房的政策，以解决住房需求和市场库存问题。

这些措施将有助于房地产市场回归居住属性，特别是保障性住房的大规模投放，将有效化解住房需求，推动房地产市场的稳定发展。

综上所述，“二次房改”为解决住房问题提供了新的思路和举措。随着这些政策的逐步落实，城市居民将获得更多实惠，同时房地产市场也将更加健康和稳定。

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