很多人贷款买了房后还一直在关注LPR利率的变动情况，一听到LPR下调的消息就非常激动，因为房贷利率和LPR息息相关，为此有人会问lpr下调后房贷什么时候下调？其实并没有大家想象中那么简单，下面一起来看看吧。

lpr下调后房贷什么时候下调？

有两种情况：

一、不会下调

并不是LPR下调所有的房贷都能够下调，毕竟并非所有的房贷都是以LPR为基准定价的，像以下三种房贷就不受LPR下调影响。

1、公积金贷款：有不少借款人是通过公积金贷款买房，期限最长是30年，也有20年，只要不低于5年，就按5年期及以上公积金贷款利率执行，其中首套房为3.25%，二套房为3.575%，就算房贷没有随LPR下调，也会比商业贷款要更省利息。

2、商业贷款：只有新发放的商业贷款才是按LPR+基点定价，而在LPR施行前的存量房贷，有些贷款人并没有将其改成LPR基准定价，而是选择的固定利率或者仍然按最开始的基准利率定价，则房贷都不会岁LPR下调而下调。

二、重定价日下调

新发放的商业贷款，或者定价方式是LPR+基点的存量房贷，尽管会受LPR利率影响，可也不是LPR下调后就会马上随之下调，具体下调时间为重定价日，并且参考的是最近一期同期LPR，因为重定价日也有两种选择，为此下调时间也是有区别的。

1、重定价日为1月1日

参考的是上一年12月5年期LPR，要是LPR比上一年1月1日重定价时参考的利率要低，则当年的房贷利率在1月1日就会下调。

打个比方，假设借款人2022年1月1日房贷重定价时的5年期LPR是4.65%，在2022年12月20日5年期LPR是4.30%，则2023年1月1日参考4.30LPR利率重新定价后，房贷利率也会下调。

2、重定价日为放款日

参考的是放款日上个月5年期LPR，要是LPR比上一年放款日重定价时参考的利率要低，则当年的房贷利率在放款日就会下调。

打个比方，假设借款人房贷是2021年9月22日放款的，则每年的9月22日就是重定价日，参考9月20号的LPR重新定价。如果2022年9月20日LPR比8月20日LPR利率下调，则2022年9月22日起房贷利率参考9月20号的LPR重新定价后就会下调。

房贷没下调可以转贷吗？

有不少人房贷不属于LPR下调范围内，可是又没法提前还贷，就想通过转贷的方式来节省利息支出，其实也是可以的。

这里转贷指的是把商业贷款转成公积金贷款，而不是转成其他形式的消费贷款，毕竟消费贷款期限最长不会超过10年，比房贷期限短的多，无疑会加重借款人的还款压力，逾期风险也大。而商业贷款转成公积金贷款，要注意这几个事项：

1、商转公只能是纯商业贷款，为此如果是组合贷款是不能将商业贷款部分转成公积金贷款的。

2、商转公的期限并不是最长30年，而是要结合之前的商业贷款剩余还款期限来定。比如原商业房贷期限20年，已经还贷3年，则商转公期限最长不能超过17年。

3、商转公的贷款额度，最高不能超过原商贷剩余额度。借款人在商转公时要提供原商贷开具的剩余贷款额度证明，住房公积金中心在此基础上确定贷款额度。比如原商贷剩余贷款额度20万，则商转公最高额度不能超过20万。

4、商转公不一定要是原借款人，像之前是婚前贷款买房的，婚后商转公夫妻双方都能作为借款人，不过需要确定好主贷人、次贷人，建议资信条件比较好的一方做主贷人，双方都不能有严重不良记录。

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