1. 商业贷款和公积金贷款是银行贷款的两种形式，各有特点。当房主需要将商业贷款转化为公积金贷款时，即所谓的“商转公”，办理时需要缴纳一定的手续费用和相关产权证明文件。 2. 商转公是一种常见的贷款方式，在缴纳一定费用后，房主可以将商业贷款转为公积金贷款。这种方式的好处在于，公积金贷款的利率相对更低，能够为房主节省一定的利息支出。而且，公积金贷款还有利于纳税。 3. 然而，商转公也有可能会失败，这会对原来的商业贷款产生影响。如果商转公失败，房主需要重新选择其他的还款方式，并且可能面临额外的还款负担。 4. 商转公失败是非常尴尬的情况，但并不一定会对原本的商业贷款产生太大的影响。除了房主需要承担重新办理的费用之外，商转公失败对商业贷款的还款计划并没有直接的影响。 5. 总之，商业贷款是一种非常普遍的房贷形式。如果房主决定将商业贷款转化为公积金贷款，需要注意相关的手续费用和文件，并且需要谨慎选择贷款机构。即使商转公失败，也不必过于担心，重新制定还款计划，按照原定计划执行即可。