1. 当房贷利息不足1000元时，不能享受房贷利息退税。

2. 如果您和您的配偶都购买了商品房，那么每个人都可以享受个人住房贷款利息和租金的专项扣除，可以累加。

3. 如果您购买了二套住房，并且第二套住房是商业性质的贷款，那么您可以享受贷款利息扣除。但是，如果您购买的二套房是非商业性质的贷款，那么您将无法享受任何贷款利息的扣除。

4. 如果您是房屋的共有人，那么您可以按照您所占的份额进行扣除。

总之，退税的具体情况取决于您的购房情况及贷款情况。如果您购买的房产是您的唯一住房，那么您可以享受专项扣除，最高限额为12000人民币。如果您购买的是商业性质的房产，那么您可以享受贷款利息扣除。