近日，王健林宣布计划出售一二线城市的万达广场，引发了广泛关注和热议。作为万达集团的董事长兼总裁，王健林此次决定剥离核心资产，让人们不禁对中国商业地产发展趋势进行思考。万达广场作为其旗舰项目之一，一直以来都是各大城市的商业地标，其出售背后是否彰显了中国商业地产行业的发展变革？这一举措是否在暗示着万达集团朝向何方发展？让我们一起来看看这一引人关注的决策背后是否蕴含了更深层次的商业战略。

12月6日，据澎湃新闻，近期珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露，万达集团拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，目前在和险资机构洽谈。

但万达方面并未透露接触的险资机构为哪家。同时对于珠海万达商管在香港上市的时间，万达方面表示仍无IPO时间表。

此前，王健林已有多个万达广场被收购。

天眼查显示，6月初，上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场三个购物中心的大股东接连由大连万达商管变更为“珠海稳昇企业管理有限公司”，而该公司背后浮现“大家人寿保险”身影。

6月底，万达地产将持有的武汉华达玖号创新投资合伙企业85.7206%股份进行了转让，而接盘方为中国华融资产管理股份有限公司。

10月7日，大连万达商业管理集团股份有限公司转让上海万达广场置业有限公司100%股权予上海家昇管理咨询合伙企业（有限合伙）、芜湖浦煜股权投资合伙企业（有限合伙）。

据悉，上海万达广场置业旗下资产为周浦万达广场，于2009年9月开业，是继上海五角场万达广场之后，万达集团在上海营运的第二个城市综合体项目。

值得注意的是，昨天，王健林还宣布放弃万达电影。

2023年12月6日，万达电影公告，接到通知，公司间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司北京珩润企业管理发展有限公司、公司实际控制人王健林拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让予上海儒意投资管理有限公司。

若上述事项最终实施完成，将会导致公司控制权变更。

在此之前，万达电影在今年遭到王健林疯狂减持。

3月18日，万达电影公告称，公司收到控股股东一致行动人万达文化集团出具的《股份减持告知函》，万达文化集团通过深交所大宗交易系统减持其持有的公司无限售条件流通股份4356.53万股，占公司总股本的2%。

4月19日，万达电影公告，公司控股股东北京万达投资有限公司持有公司股份8.49亿股，占公司总股本的38.99%。

万达投资因自身资金需求，计划通过集中竞价方式和大宗交易方式减持公司股份不超过6538.10万股，占公司总股本的3%。

其中通过集中竞价方式减持的，减持期间为本公告披露之日起15个交易日后的6个月内，通过大宗交易方式减持的，减持期间为本公告披露之日起3个交易日后的6个月内。

7月11日，万达电影公告称，控股股东北京万达投资拟通过协议转让方式向陆丽丽女士转让其持有的公司股份1.8亿股股份，（占公司总股本的8.26%），转让价格为12.07元/股，交易总代价约21.72亿元。

7月17日，万达电影再度公告称，控股股东万达投资拟向一致行动人莘县融智转让1.77亿股（占公司总股本的8.14%），转让价格为13.17元/股，转让价格为23.36亿元，完成过户登记后，万达投资持有的万达电影股权将降至20%。

为何王健林频现甩卖资产？

有市场分析称，或许是由于珠海万达商管短期上市无望，万达不得已变卖万达系资产来支付上市对赌协议所需资金。

回顾王健林的前一次危机，2017年国内地产行业遭遇寒冬，银行相关融资政策收紧。前期扩张过度的万达，也终于吃到了苦头。

过度依赖银行贷款的万达，倒在了这次寒冬，负债一度超过6000亿。蝉联首富多年的王健林在富豪榜上的排名一路下跌，直至掉出榜单，从辉煌时期的两千多亿一路跌到最低时三百多亿元。

好在王健林及时“断臂”，将万达的股份和部分项目打包出售，为万达争取了喘息时间。沉寂了三年之后，王健林不仅将万达的6000亿债务还清，还一路杀回了富豪榜。

从千亿首富到千亿负债，再到重回富豪榜，王健林总能够寻找机会，扭转乾坤，成功翻身。

如今，历史总是惊人的相似，王健林的这次危机又将如何应对，让我们拭目以待。

作者 | 张小磊

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