1. 相关政策规定
根据《宅基地条例》和《物权法》,宅基地的使用权属于村民集体所有,个人只能获得宅基地的使用权限,而无法成为宅基地的“业主”。因此,同一村集体成员之间的买卖主要涉及到宅基地的使用权。2. 宅基地使用权的转让
同一村集体成员之间的宅基地使用权转让是允许的。不过,需要符合相关规定,如须获得村委会的同意、不得影响村民的实际利益等。同时,此类买卖须在宅基地管理部门备案,并交纳相关手续费和税费。3. 房屋所有权归属
房屋所有权是指房屋的实际所有权,不同于宅基地使用权。同一村集体成员之间的房屋买卖,是否包括宅基地使用权,需要双方在协商时明确约定。4. 中介机构的服务
一些房地产中介机构在买卖中扮演着重要角色,他们除了协助双方签订合同、提供咨询服务外,还可以为双方提供宅基地使用权的代理转让服务,并帮助办理备案手续。总结
同一村集体成员之间的买房,主要涉及到宅基地使用权的转让。在买卖时需符合相关政策规定,严格履行相关手续,确保双方合法权益无误。在具体买卖合同中需明确约定房屋所有权的归属、宅基地使用权的范围,避免后续权益纠纷。