1. 关于出租人以租赁物磨损为由，不退还押金的做法，我们认为是不合理的。首先，租赁物在正常使用过程中会有一定的磨损是不可避免的，但这并不应该成为出租人不退还押金的理由。

2. 其次，出租人在租赁物归还后应当进行全面检查，对于正常磨损应当视同常规损耗不予计算，而对于非正常损耗应当由出租人承担返修以及更换的费用，而非退还押金。

3. 此外，出租人自身也应当做好对于租赁物的保养维护工作，以最大程度减少租赁物的磨损和损坏。如果出租人在出租过程中未尽到应有的保护义务，而将其转嫁到租户身上，这是不合理的。

4. 最后，我们建议在租赁合同中明确规定租赁物的磨损和损坏的处理方式，以及对出租人的保养维护义务做出约定。同时，在合同中也应当规定押金的退还方式和条件，保证双方权益。

结论：综上所述，出租人以租赁物磨损为由，不退还押金的做法不合理，应当在合同中明确约定磨损和损坏的处理方式，同时也要加强出租人的保养维护义务，确保租赁双方的权益得到保障。