1. 目前房贷利率是根据央行的基准利率决定的。公积金贷款是指通过公积金账户获得的贷款，其利率一般比商业贷款利率要低一些。因此，如果央行下调了基准利率，房贷利率和公积金贷款利率都有可能会下调。

2. lpr（贷款市场报价利率）是银行自行定价的贷款利率，是商业贷款的基准利率。央行会定期公布lpr并引导银行参考其进行贷款利率定价。如果央行下调了lpr，商业贷款利率有可能会下调。

3. 公积金贷款利率一般会保持稳定，很少跟随lpr的变化。因此，即使lpr下调了，公积金贷款利率不一定会下调。

4. 总结来说，房贷利率的变化是根据央行的基准利率和lpr的变化来决定的。如果基准利率和lpr下调了，房贷利率可能会下调，而公积金贷款利率可能会保持稳定。