1. 如果按揭贷款75%

一般情况下，银行给予的按揭贷款比例最多为房屋总价的75%左右。因此，如果一套100万的房子需要贷款，可以得到75万的按揭贷款。

2. 如果抵押房屋做质押贷款

如果借款人可以将100万的房屋抵押，银行可以给出一定比例的贷款，这种方式的贷款比例不止75%。贷款比例多少和房屋的市场价值有关，有可能会超过房价的75%。通常情况下，质押房屋的抵押率高达80%以上。

3. 如果按揭贷款过后再按揭贷款

如果借款人用刚刚按揭贷款的房屋再去按揭，那么，贷款比例就得到了有效提高。此刻，依旧建议贷款银行设定抵押贷款额在房屋总价的75%左右。

总结

最后总结一句，大多数银行对于抵押贷款的比例都是依据房屋市场价值和借款人的信用情况来确定的。如果可以从房屋的市场价值和信用情况两方面入手，会得到比较多的优势。当然，为了避免风险，银行会根据各种因素对每一个贷款做出个性化的评估。