随着中国房地产市场的快速发展，公摊面积问题备受关注。而近日有关取消公摊面积的立法动向引起广泛关注。如果这一立法成功上报并通过，将无疑给楼市带来巨大变革。公摊面积的取消或许会引起房价的变化、户型设计的调整、以及购房者权益的重新平衡，这些都将对房地产市场造成深远的影响。未来楼市将面临哪些新的挑战与机遇？我们拭目以待。

90年代100平米的房子，套内面积有90平米；千禧年之后，100平米的房子套内面积85平方米；2008年100平米套内面积80平米；最近这10多年时间，100平米的房子，套内面积普遍仅有75平米。

套内面积变得越来越小，公摊面积变得越来越大，最重要的原因是房子越建越高，最开始商品房的建筑高度普遍都是6~7层，千禧年之后房子就变成了11层，08年之后房子绝大部分都是18层，2014年后随处都是30层的高层住宅了。在一些大城市房子已经建到40层甚至是50层高了，青岛某楼盘，购买的房产110平米，套内面积仅有60多平米，公摊面积达到了45%，最重要的原因是小区是超高层住宅，中间有多台电梯、避难层等。

公摊面积并没有公开的计算方法，购房者永远都是受伤害的一方，有相关的记者采访过开发负责人，提到了老百姓都想问你一个问题，楼盘的公摊面积计算标准是怎么样？购房者自己能计算得出来公摊面积吗？

开发商负责人说，从事房地产行业这么多年，明确地告诉大家是不可能计算得出来的，公摊面积包含的东西太多了，比如大堂、电梯井、楼梯道、电房、弱电房、保安室等，这些怎么计算，对于购房者来说，不可能对于开发人员来说也是在一个糊涂的状态！

正是这些糊里糊涂的东西存在，开发商就有机可乘了公摊面积多少是开发商说了算，比如100平米的房产公司明明仅有27%，的开发商却说有25%，对于购房者来说，也根本量不出套内面积是多少，有人说不是有绘测公司吗？这些也只不过是表面数字，开发商在公摊面积这方面谋利多少我们也不知道。

房地产的公摊面积对于普通购房者来说一直都是不合理的存在，明明花了100平米的钱，使用面积却仅有70多平米，这么多的捐款，钱不知道花到哪里去了。有网友表示即便取消公摊面积，即便房价起来了，也能清楚地知道自己的房子是多大面积就是多大面积，同时也能知道自己缴纳的物业费、取暖费都是自己房子内的。

老百姓多么希望能够取消公摊面积，对于公摊面积的事情由相关部门给出回应。内蒙古自治区住建厅回应市民关于公摊面积的问题，内容中明确地提到，商品房在交易过程中使用套内面积作为计价依据，对房子出现公摊面积无需增加，减少在购房中产生的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益，具体的作用应我厅将取消公摊面积建议已经列为近期亟需修订立法项目。

建议上报住建局，鉴于建筑面积作为商品计价依据，已经实施了多条法律，如果想要进行改革，必须有相关完善的配套制度，明确套内面积的概念计价方式，做好宣传、解释以及普及合理化的作为过渡期。

取消公摊面积难度大吗？当然有一定的难度。

公摊面积的由来，说到公摊面积，第一时间就想到李嘉诚，其实公摊面积并不是李嘉诚发明的，而是我国的爱国心人霍英东发明的，香港房地产刚开始的时候都是一栋一栋的销售的，为了把房子一套一套的切开来卖，于是就把公摊面积发明出来了。

李嘉诚是把公摊面积发扬光大了，现在全国小区都是有公摊面积的，站在开发商的角度去考虑当然是好事情了，毕竟利润又可以再提高了，站在购房者的角度去考虑花了钱却得不到相对应的利益。

全球公摊面积的发源地，香港在2013年就全方面的取消公摊面积，改为套内面积计算，这样对购房者来说才是公平、公正、公开的。

香港都可以取消公摊面积，为什么内地市场就不能取消公摊面积呢？此时有人就站出来说内地房地产太过庞大，没有这么容易处理，有心还怕办不成的事情吗？只不过是有人不愿意去处理，有人处于极度反对状态罢了。

1、制定相关的法律法规。

虽然内地的商品房市场已经发展了20多年时间，但是整体的房地产制度并没有得到有效的完善，给房地产企业明确的公共服务、品质标准统一规范化，让业主们都能得到自己的合法权益，狠狠“制裁”开发商。

香港取消公摊面积，内地市场应该也要跟上，不要用什么理由来阻挡取消公摊面积的决心，毕竟“钻漏洞”已经装了很多年时间了，取消公摊面积后房企也不敢乱来。

2、房地产的大环境正在发生变化。

房价在上涨的时候可以忽略一切问题，因为房价上涨就是最大的优点，所有的缺点都会被覆盖住。

2008年受到次贷危机影响后，房价出现大幅度上涨，2014年受到去库存政策的影响后，成交量以及成交价都出现了前所未有的大爆发，2016年全国楼市还出现了“普涨”，2016年全国平均房价6795元，每平米2021年最高峰，全国平均房价来到了10,280元每平米，平均房价涨幅超过了50%，如果房价一直还涨下去，什么问题都可以忽略，但如果不涨下去，问题就会暴露出来。

2022年整个房地产市场不管是成交量还是成交价，都持续处于低迷的状态，此时问题就会无限地被放大，公摊面积就是很直白的一点。

央视主持人白岩松说商品房的空单面积扩大趋势，从10%到现在的40%里面的不透明，让消费者困在云里雾里，在市场低迷的状态下，是否能通过销售套内面积来扩大刚性需求。

最近这几年房地产的动作很频繁，首先是让市场降温，出台各种各样的政策，就是为了让整个房地产回归健康的状态，另外有专家指出，在十四五期间国家将会出台房地产税进行严格的楼市调控。

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