公摊面积是指在建筑物中供公共使用的区域，如走廊、电梯、楼梯等。根据相关规定，公摊面积一般应占整个建筑物总面积的一定比例，以确保各户合理共享公共资源。然而，很多业主并不了解自家的公摊面积是否超出了标准。为了保障自身权益，我们有必要对家中公摊面积进行一次审查，确保其符合规定。简要调查并检查公摊面积，有助于维护我们的合法权益。

买房的万恶之源——公摊面积！对于一套住房来说，它的面积并不“单纯”，而是包含很多类型，公摊面积就是其中一种。公摊面积是什么？

住房公摊面积，即公用建筑面积，指的是整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

住宅公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体（是的，墙体也算公摊面积的哦）等。

公摊面积一般是百分之多少？（公摊率）

①7层以下住房：7%-12%

7层以下属于多层住宅，主要包含楼梯间、过道、配电室以及1/2的外墙水平投影面积等。一般来说7层及以下的楼房没有安装电梯，即使安装也只有一个电梯，因此公摊率就相对较低，具体还要根据室内净高来算。

②7层-11层住房：10%-16%

属于小高层住房，国家规定7层以上的住房必须安装电梯，因此在计算公摊面积时就会把电梯算进去，此外还包括设备间、公共门厅、值班警卫室等。

但是，有的楼盘会出现一二层为商铺或底层架空的情况，类似这种的住房公摊率比普通住房要高一些。

③12层-33层住房：14%-24%

高层住房电梯数量至少都是两部，并且，除电梯外，安全通道占用的楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设备都比其他类型的住宅占用得多，公摊率自然跟着“水涨船高”。

④别墅类住房：1%-8%

通常来说独栋别墅的公摊面积几乎没有，有也仅仅是建筑结构连接部分的面积；联排别墅则需要计算楼栋与楼栋之间这个范围内的公摊面积。

你家公摊面积是多少呢，公摊率是否在以上对应的范围内，有没有“超标”？

如果你准备买房，尤其是期房，对于公摊面积这个“坑”，建议把它写进合同里，包括且不限于：公摊面积的大小、位置、单价等，避免未来开发商随意增加公摊面积或肆意涨价，到时候还得扯皮。

扩展分享

建筑面积：指的是住房各层水平面积的总和，包括结构面积（柱、墙）、使用面积与公摊面积。

使用面积：就是建筑面积-结构面积-公摊面积最后所得到的实际能使用的净面积。

赠送面积：所谓赠送面积并非新建一个东西送给你，而是本身可利用但不仅算或只计算一部分面积的居住空间，让购房者觉得“划算”的一个存在。

如果还是不太懂，看了下图应该就明白了。

图片来自某书@糖糖

本期分享就到这里，希望有给大家带来一些参考。

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