近年来，中国房地产市场出现了一个显着的趋势：越来越少的人购买新房，而更多的人开始关注存量房。这一现象背后有着多方面的原因。首先，随着城市化进程的加快，房地产市场已经进入了一个相对成熟的阶段，新建商品房的供应量大大超过了需求量，导致市场竞争激烈。其次，存量房的优势显而易见，不仅价格相对较低，还具备更好的地段选择和成熟的配套设施。因此，不少购房者转变了购房观念，更倾向于购买存量房，推动了中国房地产市场进入了“存量房时代”。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。主要包括：开发商开发楼盘的尾盘、债权人手中的房屋、开发商抵押给银行的房屋、法院查封以及中介代理人手中的房屋、个人手中的房屋（未居住过）等五个板块。

本质上都是没有使用过的住宅或非住宅，通常是指没有居住过的二手房。

01存量房户型适中，与新房相比总价更低

从现在的市场行情看，中小户型更受买房人的青睐。存量房刚好就具备了这一点，存量房为现房，居住面积已经设计好了，没有任何的浪费，并且价格还低。

而目前市场上的商品房，很多两居室的面积就有一百多平方米，对于很多有买房意愿的家庭来说，经济负担不起，并且面积太大也容易浪费。

02存量房的质量已接受检验

存量房装好一般都有一段时间了，如果存在一些诸如漏水、地面塌陷等问题，大多已经暴露出来了。并且还可以通过卖家的街坊邻居，进一步了解房屋的质量情况。

而新房因为刚装修好，房屋的质量还没有经过时间的检验，是否存在质量问题谁也不能保证。

03存量房多为成熟社区

存量房所在的小区一般已建设多年，各项配套设施齐全，休闲、购物、子女入学等在小区的辐射范围内都能满足，形成了一个成熟社区。

很多新楼盘，才刚刚形成居住区，交通、购物和子女入学等配套设施和服务还不够完善，等待完善还需要一些时日。

04存量房的自主性更强

存量房小区的人文、地理环境基本上已经形成。购买存量房时，可以先对周边的人文地理环境进行考察，然后选择是否购买。

如果是新房，我们根本不知道未来的左邻右舍是谁，是怎样的人，会不会产生其他矛盾纠纷都尚未可知。

05存量房几乎没有污染源

存量房经过一段时间，有害物质基本上已经挥发，居住起来健康更有保障。

新房容易面临甲醛和苯等有害物质超标的情况，长期居住容易危害身体健康。

你更愿意买存量房还是新房？

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