根据2024年楼市走势的大变，王健林的言中不假，确实发生了三大意料之外的变化。首先，楼市的价格呈现出了出乎意料的下降趋势，许多地区的房价一度跌至历史低点，给购房者提供了前所未有的机会。其次，政府出台了一系列支持楼市回暖的政策，包括降低首付比例、减税减费等，为市场注入了新的活力。最重要的是，投资房地产的热情有所降温，一些投资者开始转向其他领域，楼市投资热潮得到了有效的调控。这些变化让人们对未来的楼市走势充满了期待和新的想象。

再过一个多月，我们就迎来了2024年。回顾2023年的楼市，整个调整趋势非常明显。资料显示，今年的1—10月，商品房销售面积同比下降22.3%。与此同时，9月份，全国商品房住宅平均销售价格是10484元/平方米，这一价格与今年4月份顶峰时12469元/平方米相比，每平方米下降1985元，降幅达到16%。

照理来说，2023年各种楼市利好是频繁出台，房地产市场的走势应该不会这么难看。早在年初，除了一线城市之外，各地都已经放开了限购限售政策。同时，各地也纷纷上调了公积金贷款的上限。此外，银行也把房贷利率降到现在的4%以内，首付比例也从3成降到2成。特别是今年9月初，一线城市还实行了“认房不认贷”，希望能够促进楼市成交，但是取得的效果并不理想。楼市还是按照自身的趋势在调整之中。

而当前房地产市场的趋势，早已经被房产界大佬王健林所言中。王健林在2018年时曾经对未来楼市趋势做出过预测，在他看来：全世界没有哪个国家的房地产，能够一直保持繁荣超过50年，一般情况下20多年就已经“见顶”了。事实上，国内楼市从1998年房改以来，房价已经持续上涨了近20多年，直到2020年新冠疫情的爆发，楼市才慢慢出现了拐点。而现在国内房地产市场的走势，已经被王健林所预料到了。

其实，2023年的楼市已成定局，而面对即将到来的2024年，国内楼市是否会有新的变化呢？对此，我们认为，现在楼市释放出了3个明显信号，预示了未来楼市变化将超乎大家的想象，让我们一起来分析一下：

第一个信号，房子会越来越难卖，有价无市

现在国内无论是新房，还是二手房市场，都是越来越难卖。这主要有以下三个原因：1、像碧桂园、恒大地产等国内大型房企都出现了爆雷的情况，这让很多购房者担心，购买期房会出问题，所以大家买房的积极性大不如前；

2、在经历了3年多疫情之后，老百姓收入减少或失业，购房能力被严重削弱，已经支撑不起当前的高房价了。此外，人们购房也较疫情之前更加理性，冲动买房的情况是越来越少。

3、从2021年下半年起，房价就出现了下跌趋势，现在房价下跌了2年多，楼市已经失去了赚钱效应，很多炒房者不再看好后市，都选择退出，希望把手里的房子变现。这样一来，二手房挂牌量远大于买房需求，房子会越来越难卖了。

第二个信号，烂尾楼的情况比较严重

现在开发商出现烂尾楼的情况比较严重，主要有两个原因：一个是，开发商融资渠道受限，再加上房产销售不畅，资金链出现断裂，再也没有能力把新建商品房完工。

另一个是，开发商挪用了客户的购房款，用于其他项目的投资，结果资金收不回来，在建商品房也会因为资金链断裂，而出现烂尾楼。

随着各地烂尾楼的情况经常发生，会对购房者的信心产生严重的影响。于是，期房烂尾现象越是严重，购房者越是不敢买房，而开发商销售也就会越来越艰难了。这样一来，楼市的调整周期将会大大延长。

第三个信号，楼市泡沫破裂的风险在增加

国内楼市是否存在着泡沫，社会各界存在较大争议。但实际上，楼市是否存在泡沫，要看与当地居民收入相对比。在正常的情况下，房价与收入比是10-15，就是打工人不吃不喝10年-15年就可以买房了。

而现在二三线城市房价和收入比就达到了20-30，像北上深等一线城市的房价收入与比更是高达40-50以上。显然，大多数城市的房价还是存在着泡沫的，而一旦国内楼市泡沫破裂，就会使楼市进入到长期调整趋势之中，并且还会带来系统性金融风险。

当前国内楼市的趋势，早已经被王健林所言中，现在房地产市场市场已经见顶，并且出现拐点。那么，2024年的楼市将会发生什么变化呢？主要以上这三个信号透出结果。明年房价变化会超乎想象。楼市在经历了20年之后，已经进入到长期调整的趋势当中。所以，未来炒房者应该早点抛房退出，否则再想抛售多余的房产就为时已晚。

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