大家好，下面小编给大家分享一下，公积金贷款额度的依据是什么？公积金贷款额度的定义是什么？很多人还不知道这一点。下面详细解释一下。现在让我们来看看！

公积金的贷款额度与很多因素有关，主要是:

一、占房价的百分比

所谓房价比例，是指买房时可以贷款的比例。比如一套房首付是总价的30%，最高贷款额度是房子总价的70%。

注:

1.公积金贷款首付方面，如果建筑面积不超过90平米，首付最低只需两成，这样按揭贷款最高可达八成；建筑面积超过90平米的，最低首付30%，这样按揭贷款最高可达70% 。

2.住建部、财政部、人民银行明确规定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购房的，最低首付款比例为20% 。各地可在国家统一政策的基础上，结合本地实际，自主决定最低首付款比例。

二。住房公积金账户余额

各地住房公积金管理中心在公积金贷款额度和住房公积金账户余额之间存在一定的倍数关系。以长沙和深圳为例:

1、长沙

长沙市(含省分中心)缴存职工可贷额度按借款人及其妻子住房公积金账户余额之和的15倍计算。

2、深圳

贷款金额为申请人住房公积金账户余额的14倍，或者申请人住房公积金账户余额与计算可贷款金额的共同申请人之和的14倍。

三。还款能力

个人的还款能力系数与其月收入、工作性质、家庭财产、信用状况有一定的关系。一般经济收入越高，工作越稳定，家庭财产越多，信用状况越好，还款能力系数可能越大。

根据还款能力计算贷款金额的公式如下:

贷款金额= [(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限(月)。

夫妻双方共同申请的，计算公式为:

贷款金额= [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。

注:

1.不同地区规定的还款能力系数可能不同。详情可咨询当地住房公积金管理中心客服。

2.在很多城市，公积金的还款能力系数是根据不同的贷款期限来确定的，比如十年(含)以内为35%，十至二十年(含)以内为40%，二十至三十年(含)以内为45%。

四。最大贷款金额

各地住房公积金管理中心都规定了公积金贷款的最高限额，各有不同。以长沙和上海为例:

(1)长沙

长沙住房公积金贷款最高贷款额度70万；有三个孩子的职工住房公积金最高贷款额度80万。

(二)上海

1。购买第一套房子

1)一人参与贷款，住房公积金最高可贷额度50万，补充住房公积金最高可贷额度10万，合计可贷额度60万。

2)两人以上参与贷款，住房公积金最高可贷额度一百万，补充住房公积金最高可贷额度二十万，合计一百二十万。

2。买第二套改善房[/s2/]

1)一人参与贷款，住房公积金最高可贷额度40万元，补充住房公积金最高可贷额度10万元，合计50万元。

2)两人以上参与贷款，住房公积金最高可贷额度80万，补充住房公积金最高可贷额度20万，合计一百万。