1. 真正的二手房购买评估需要考虑多个方面，包括房屋产权证、房屋历史交易记录等。

2. 首先，需要核对房屋的产权证是否真实、完备。产权证包括证书编号、权属人、房屋基本情况等信息，可以通过与当地房地产行政管理部门核实。如果产权证信息与实际不符，需要谨慎考虑是否购买。

3. 其次，需了解房屋的历史交易记录。如果房屋曾发生过多次交易，需要注意是否存在问题，例如产权纠纷、违法建设等。

4. 此外，需要考虑房屋的周边环境及设施设备等。房屋周边环境良好、交通便利、生活设施齐全的二手房理应更受买家欢迎。

5. 最后，通过房产中介或购房顾问等渠道获取市场价格和房屋评估价格，将其与房屋实际售价比较，看是否存在差异。需要提醒的是，房屋的评估价格仅供参考，切勿过分迷信。

综上所述，仅仅看房屋外表和与卖家进行简单的沟通远远不够，购买二手房还需要进行系统细致的评估，才能确保房屋信息真实可靠，以及房屋实际价值与售价匹配。