房地产容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值，是衡量建筑物在用地上的立体开发程度的重要指标。容积率的计算方法是房屋的总建筑面积除以用地面积。

容积率的高低直接影响着房地产开发的利益分配和城市建设的合理性。在城市建设规划中，控制容积率可以帮助合理规划土地资源，控制建筑体量，提高城市生态和居住环境。

房地产容积率的计算方法主要有两种，一种是建筑物总建筑面积除以用地面积，另一种是建筑物总建筑体积除以用地面积。前者适用于多层住宅、商业建筑等，后者适用于高层建筑、综合大楼等。

在实际计算过程中，需要先确定用地面积，包括土地所有者拥有的土地、配套设施等。然后通过测算建筑物总建筑面积或总建筑体积，可以得出容积率。

容积率的大小对房地产开发有着直接的影响。较低的容积率意味着建筑体量较小，用地利用率较低，建筑物分散，绿地面积较大，有利于保护生态环境。但同时也会增加开发成本和房地产价格。相反，较高的容积率意味着建筑体量较大，用地利用率较高，建筑物集中，但会对城市的交通、环境等带来一定的影响。

房地产容积率是衡量建筑物立体开发程度的重要指标，可以通过总建筑面积或总建筑体积除以用地面积来计算。容积率的大小直接影响房地产开发的利益和城市建设的合理性。在实际的规划和开发中，需要综合考虑各个因素，合理控制容积率，达到可持续发展的目标。