1.不动产证和房产证是不同的证明文件。不动产证是指国家产权证书，是对土地使用权的证明，由国家行政部门颁发。而房产证是指建设用地上房屋的所有权证书，由国土资源部门颁发。

2.不动产证和房产证的区别在于，不动产证证明的是土地的使用权，而房产证证明的是房屋的所有权。购买土地后持有不动产证，可以证明对土地的使用权，可以使用、处置该土地。而购买房屋后持有房产证，可以证明对该房屋的所有权。

3.在我国的土地制度中，土地具有国家所有权，个人和单位只能拥有土地使用权。因此，不动产证是证明土地使用权的有效凭证，而房产证则是证明房屋所有权的有效凭证。

4.不动产证并不是永久产权。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产证的有效期为70年。在不动产证有效期内，持证人对土地拥有使用权，可以将土地用于建设、经营等活动。但是，不动产证有效期届满后，需要办理续期手续，否则土地使用权将会终止。

5.总结：不动产证和房产证分别证明土地使用权和房屋所有权。不动产证是70年的土地使用权证明，而房产证是房屋所有权证明。在购买不动产和房产时，需要同时办理这两个证件，以确保自己的权益得到保护。