1.质押和抵押的区别

质押和抵押都是一种担保方式，用于保障贷款的安全。但它们之间存在着一定的区别。质押是指将财产作为担保，以满足贷款方的风险要求。抵押是指以不动产物业作为担保，协议规定在规定的期限内偿还贷款，如果不能偿还，则贷款机构有权变卖抵押物。

2.质押的特点和应用

质押是指将财产让贷款方暂时拥有，以保证贷款及利息所产生的损失。主要的应用场景是在企业运作中，因资金紧缺需要资金周转时。企业可将其拥有的存货、有价证券等财产质押给银行或其他贷款机构，实现短期融资。

3.抵押的特点和应用

抵押是指借款人将房产等不动产权益作为担保物，如果债务不能得到偿清，则借款人有权对担保物进行变卖以获取借款额。主要应用于房地产行业，大部分购房者需要办理住房抵押贷款。

4.质押和抵押的相同点

质押和抵押都是一种担保方式，都是为了保障借款人的借款安全。同时，它们的还款方式也相同，即借款期届满时，要按照合同约定的利率和期限一次性还清贷款。

5.总结

质押和抵押都是一种担保方式，通过将财产和不动产等物业作为担保，保证借款人的贷款安全。它们在应用场景和担保物方面有所不同，但在还款方式上是相同的。