2023年众多专家认为，楼市将经历可预料的变化。内行人士指出，未来房价或将出乎意料地“超越预期”。在全球经济发展的大环境下，各种因素将对楼市产生巨大的影响。政策调控、人口流动、经济发展等因素的相互作用将使得楼市走势变得更加不可预测。因此，对于即将到来的新一轮的楼市浪潮，人们期待着看到哪些惊喜和挑战。

在过去，房子可以说是大家心中的神，房子的数量可以决定你的地位的高低，房子的数量可以决定你财富的多少，所以在过去大家都喜欢买房子，而房子也带动了各地实体经济的发展，即便现在房子依然充当着一些地方经济的支柱，主要是国内目前的实体经济都和房地产有联系，例如家具，电线，电动工具，陶瓷，家电，家纺，水泥，钢铁，铜，铝，灯具，劳保用品，机电电梯，绿化用各种花草树木，石材，油漆，门，玻璃，保温材料，外墙涂料，罗丝，钢管，建筑机械等等太多了。

正因为如此，过去房价才疯狂上涨，而大家也非常坚信房价不会下跌，可是经历了2022年以后，大家心中的那份坚定被动摇了，多地出现了各种抛售潮，多地二手房挂牌量创新高，多地新房成交量创新低，多地房子的价格出现了下滑。由此可见房地产的转折时刻已经到来了，而随之到来的又是各种政策措施，例如房企融资上市等等，从这些政策措施中我们可以了解到2023年楼市或许要迎来新的变化了，对此有内行人说未来房价可能“超出想象”。

首先，谈一谈房价吧，对房价起主要作用的是供需关系和价值规律，价格围绕价值波动，价格向价值回归，这是价值规律决定的。房子也是商品，所以房子价格必然也会向价值回归。现在从供需关系来说，这几年结婚率和出生率下降 ，对房子的需求在减少。

从投资客来讲，但是如果你作为一个投资客你觉得现在的房产投资价值高吗？现在房子即使涨价也不可能允许暴涨，只要房子不能暴涨投资客入场就不会太多，毕竟投资客的钱也不是大风刮来的，而且资金一样有成本，房价涨幅没办法抹平资金成本那就是亏得，还不如拿去做慈善。

从房子价格来说，与其他国家比，房价和收入比我们是处于高位的，从价值规律说房价已经脱离价值太多，所以房子价格还没有到底部，正如内行人所说的一样，未来房价具体如何会超出大家想象。

其次，就是谈一谈未来应不应该买房了，笔者不建议买房，如果实在需要买房的话，必须全款，而且必须是现房，坚决不买期房，钱不够就租，疫情三年让很多人活明白了，多大的脚穿多大的鞋，别争胜爱面子，谁都不知道明天还有没有不可控的风险。看看那些因房贷还不上被银行拍卖的房子，你还觉得贷款买房是发财之路吗？

总之，未来房价会缓慢下跌，这是最主要的原因，参考欧美发达国家，人均收入提高生活水平提高，带来的压力越大消费开支越大，人口也就越来越少从优生少生直接到不生，任你怎么鼓励现实不允许，孩子要养，老人要养，房子要养，车子要养，过的开心每天做好该做的就是最好的生活。

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