房贷10年等额本息和等额本金哪个划算?看完不吃亏

财经 2023-08-26 11:55:38 桔子生活

房贷10年等额本息和等额本金哪个划算?看完不吃亏

1. 结论:等额本金更划算。

2. 什么是等额本息和等额本金?

等额本息:每月还款金额相同,但每月还款中本金占比逐渐增加,利息占比逐渐减少。

等额本金:每月还款本金相同,利息逐月递减,月供逐月递减。

3. 比较两种方式的利息支出情况。

举个例子:假设贷款金额为100万元,贷款期限为10年,利率为5%。那么在等额本息还款方式下,每月还款额为:9299.45元,累计还款总额为:1115944.88元。

在等额本金还款方式下,每月还款额逐月减少,第一个月为8333.33元,最后一个月为9166.67元,累计还款总额为:1083333.33元。

可以看出,等额本金方式贷款总利息为:266910.91元;等额本息方式贷款总利息为:315944.88元。因此,等额本金更划算。

4. 为什么等额本金更划算?

因为等额本金方式下,每月还款本金相同,因此,每月利息计算时基数逐渐减小,所产生的利息也逐渐减小。而等额本息方式下,每月还款金额相同,但每月还款中本金占比逐渐增加,利息占比逐渐减少,到最后几年才会体现出效果,前期利息支付较多。

5. 总结:

在选择房贷还款方式时,等额本金更加划算。选择等额本金还款方式,可以减少累计还款总额和支付利息的总量。但值得注意的是,在选择还款方式时,要结合自身的实际情况和经济能力做出决定。

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