很多人为了买房,掏空全家人的口袋也只能勉强凑个首付,剩下的钱只能办理按揭房贷款了。不过贷款额度、期限相同,不同的房贷类型月供金额不同,那么100万按揭30年月供多少?这里就给大家举例来计算。
100万按揭30年月供多少?
按揭房贷款分为公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种,因为贷款利率不同,贷款月供也会有所不同。这里分别以前两种按揭房贷款类型为例,来计算下不同还款方式下的月供情况。
一、公积金贷款
分为首套房、二套房,其中首套房利率5年及以上是3.25%;二套房利率按首套房的1.1倍执行,也就是3.575%。用贷款计算器算出,等额本息、等额本金月供情况如下:
1、首套房:等额本息,每个月月供金额固定,也就是每月要还4352.06元;等额本金,每个月本金固定2777.78元,利息依次递减7.52元,最后一期月供2785.3元。
2、二套房:等额本息,每个月月供金额固定,也就是每月要还4532.42元;等额本金,每个月本金固定2777.78元,利息依次递减8.28元,最后一期月供2786.06元。
二、商业贷款
新发放的商业贷款利率按LPR+基点确定,其中LPR每月20号报价,基点由银行确定。2022年8月20号LPR报价5年及以上4.30%,假设首套房基点是100,二套房基点是140,则等额本息、等额本金月供情况如下:
1、首套房:房贷利率为4.30%+1.0%=5.30%,等额本息还款每月月供固定5553.05元;等额本金,每个月本金固定2777.78元,利息依次递减12.27元,最后一期月供2790.05元。
2、等额本金:房贷利率为4.30%+1.4%=5.70%,等额本息还款每月月供固定5804元;等额本金,每个月本金固定2777.78元,利息依次递减13.19元,最后一期月供2790.97元。
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