公摊面积制度改革:今年是否取消公摊面积?公摊比例是否有相关法律规定?

财经 2023-12-03 08:20:01 桔子生活

今年,随着公摊面积制度改革的推进,关于是否取消公摊面积的讨论持续升温。公摊面积是指在楼盘中,一些共用部分(如电梯、走廊等)所占的面积,按照一定比例平摊到每个房产单位之间。然而,近年来随着房价的不断攀升,一些购房者对于公摊面积的合理性提出了质疑,认为取消公摊面积有助于降低购房成本。而公摊比例方面,目前尚无明确的法律规定,不同地区、不同楼盘的公摊面积比例存在差异。全面了解并解决公摊面积的相关问题,是当前亟待解决的重要议题。

最近,青岛一楼盘公摊面积达到46%引起热议,公摊面积再次走入人们视野。今天我们就来聊一聊公摊面积,揭露一些大家平时没注意、但实际上一直存在的“内幕”。


1、公摊面积这个东西到底是怎么来的?

网上流传说法是李嘉诚发明了公摊面积,事实上他并不是始作俑者,资料显示“香港地王”霍英东才是公摊面积的最早创始者。不过,是李嘉诚将公摊面积的概念带到了中国内地,他起到了十分重要的“推波助澜”作用,这一点无可推卸。

公摊面积概念传到中国内地之后,逐渐成为了“全球唯一”的特色。原来,2013年时,发源地的公摊面积概念就通过设立过渡期的方式取消掉,完成了与世界接轨。至此,除中国内地,其他地方再无公摊面积的说法。

2、公摊面积比例有明确的法律规定吗?

现在,我国政策上对公摊面积比例并无明确规定,但根据行业经验,各类物业的公摊面积占比有一定的合理范围:

一般情况下,6层(含)以下住宅的公摊比例为7-15%;7-12层住宅公摊比例为12-15%;12-33层住宅公摊比例为15-28%;

公寓的公摊面积占比会高一点,但一般也不会超过30%;

写字楼一般为高层、超高层建筑,受限于建筑规范和消防规范,相应的配套疏散楼梯和相应的避难层都不会小。公摊面积往往在20~30%以上,更多的可达50%左右。

实际使用率往往不是100%,图源安居客APP

简而言之,楼越高,公摊面积可能越大。

3、业主怎么测量自己房子真正的公摊面积?

遗憾的是,现实生活中,购房者即便已经入住,也往往无法清楚知道自己房子的真正公摊面积。大多数购房者顶多测量自己房子的套内面积,对于电梯井、楼梯间、变电室、机器设备室、公共门厅和过道等公摊面积大小,实在无法测量。

所以,很多时候都只能听开发商的“一面之词”,其中有没有猫腻就不得而知了。


4、公摊面积上赚的钱归谁?

《民法典》第282条规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

业主们对此事毫无感知,是开发商与业主之间信息不透明造成的。信息不透明、不公开的弊端不仅仅是购房时可能多交钱,还有后期一系列损失。比如,很多物业不征求业主意见,擅自在写字楼大厅开便利店和咖啡店,在住宅电梯门外设置广告屏幕、在公共过道安置自动售货机……这些都属于侵犯业主合法权益的行为。

随处可见的电梯广告

物业无权擅自出租公摊区域或公共区域,公摊区域或公共区域属于业主共同所有,物业不得擅自占有使用、出租利用等。即使物业将公摊部分出租利用,那么赚取的收益也该归业主所有,业主可以依法维护自己的合法权益。


5、公摊面积今年底会取消吗?

有的人从网上看来一些小道消息,说公摊面积今年底有望取消。能理解大家都很关心公摊面积能不能取消、什么时候取消,这确实是一个趋势,但一时半会儿难以施行,需要是个时间来过渡,今年底前全面取消不太可能。

要知道,“羊毛出在羊身上”,一旦取消公摊面积,开发商就会通过提高单价等方式,将这部分成本转嫁到购房者身上。最终反而可能造成“房价上涨”的假象,所以在解决好这些不确定性问题之前,总是引起“天怒人怨”的公摊面积可能还会存在一段时间。

在这段时间里,业主们可以拿起法律武器依法维护自己的合法权益,至少,可以不让某些无良物业“独吞”公摊面积的收益。

话题讨论:你支持取消公摊面积吗?

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