在一个被数字化和互联网全面覆盖的世界里，曾经风靡一时的光盘显得有些过时和陈旧。其巨大的体积和有限的存储容量已经无法满足人们日益增长的信息传输需求。然而，尽管如此，光盘却依然顽强地存在着，作为数字化时代的见证者，留下了属于自己的篇章。

曾几何时，日光盘在武汉楼市是很普遍的存在。特别是在2016-2017年，几乎50%以上的楼盘开盘都能日光，当时，不日光的楼盘都不好意思说自己存在于武汉楼市，不日光的盘一定是性价比不高的。

2017年，汉南都能日光：

但到了2019年之后，随着限价政策的放松，这种情况有很大程度的变化。不少楼盘价格突破后，销售热度都有较大的下降。进入2020年以来，武汉楼盘的供需关系有着根本性的逆转，楼市库存增加，供大于求的情况十分普遍。特别是进入2020年最后4个月以来，所有开发商疯狂拿预售证推盘，市场从一房难求变为了一房难卖。

根据官方数据统计，截止2020年11月22日，武汉市今年已发预售证数量达到910个，已超过了2017、2018年全年的预售证数量，预计也会和2019年全年1169个预售证的历史纪录相差无几。要知道，武汉楼市是今年4月才开始启动的，比去年少了2-3个月，但几乎相同的供应量之下，卖房难度自然很大。

价格和价值不对等 产生了日光盘>>>

什么是日光盘？日光盘就是在房源开盘当天，把所有房源都卖完的一种现象。房地产市场中有价格、价值、销售量3个因素，一个楼盘为什么会日光，就是因为价格、价值两者出现了不对等，价格低于其价值体现，导致楼盘销售量猛增。

首先要明确一个市场经济的基本规律，什么是价格？在现代市场经济学中，价格是由供给与需求之间的互相影响、平衡产生的 ；在古典经济学以及马克思主义经济学中，价格是对商品的内在价值的外在体现。那么运用到房地产市场中，房屋价格原则上应该由市场供需关系所决定的。

不过，房地产市场是政策市，决定新房价格的不仅仅是楼市调控政策，同时也有直接的价格干预政策，如备案价限制或者降价禁令等，因此新房的价格不完全是由市场供需关系决定。而二手房市场价格受到的政策影响小于新房（只有宏观政策干预，没有直接价格调控），这让二手房价格更能反映楼盘的实际价值。

2016-2018年，由于新房严格的限价政策，导致新房价格低于实际价值，新房价格也低于二手房价格，导致新房遭到疯抢，日光盘频出。此前，我们经常会听到一个词，叫“一二手倒挂”，它指的是新房价格低于同片区二手房价格的情况。之所以用倒挂这个词，因为按照正常市场规律，新房价格就应该高于二手房价格，原因很简单：东西用过了肯定要打折，二手房有交易手续费和税费，新房开发的更晚，开发水平理论上应该更高。目前武汉的新房楼盘价格已全面高于二手房楼盘，说明了房地产逐步规划市场经济。

如果没有政策干预 日光盘本就是不合理的存在>>>

所以，如果没有市场政策干预，正常情况下，楼盘为了最大化追逐利润，定价应该是处于卖的出去和卖不出去的临界点的。比如一个楼盘实际市场价值认同是2万/平，开发商一般会卖个21000元/平，不会卖不动，也不会卖的很快。如果价格定的太高，如卖到23000元/平，房子卖不出去就会降价，如果价格定的太低，只卖18000元/平，本来可以卖更多钱，舍弃利润低价销售，难道是慈善家？

因此，市场上本不该有日光楼盘，楼盘平销直接认购才是健康市场正常市场的常态，各个楼盘的性价比也应该相对平均，好的楼盘价格高，自身没什么优势的楼盘，就会用低价来弥补。

4大原因 让武汉市场上还有少量日光盘>>>

不过，目前武汉每个月都有那么5-10个左右的日光盘，占了整个市场楼盘总量的5%左右。现在楼盘能日光，都可以说是现象级的，“武汉阿松”来分析这些盘能日光无外乎如下几点原因。

1、历史限价政策的影响，价格涨不起来

代表楼盘：世茂云锦瑰海园、鹏湖湾、加州橘郡

世茂云锦瑰海园，该楼盘今年销售价格是带装修15700元/平，是武汉新二环内低价TOP1的楼盘。为什么这么便宜？该楼盘原本用于拆迁还建安置，2019年就获得了预售证，后来因某些原因又对外销售，价格也不能再变动了，因此成了一个“慈善楼盘”，低价入市，购房者抢疯了。

江夏的几个老盘，如鹏湖湾、加州橘郡等，都卖了好多年。由于这些楼盘在2016年限价政策出台时就已经在销售，有了一个较低的历史价格，导致涨幅受到了显示。如果2016-2018年几乎是不能涨价，2019年之后，每年也最多是10%左右的涨幅，因此他们2020年再开盘，价格相比一些纯新盘也更低一些，整体性价比就体现出来了。

鹏湖湾历史价格：

2、急于快速出货，价格打骨折

代表楼盘：融创城，融创1890，方岛金茂

融创城，一个总体量接近百万方的大盘，住宅总计超过3800套，从2019年底首开到现在，一年时间，进入清盘倒计时了。融创城从12200元/平首开，到今年13000元/平卖到底，力排众议，绝不涨价，就是为了快速清货回笼资金

另一个就是近期比较火的方岛金茂，2个地块综合备案价21300元/平已创四新价格新高，但开发商为了快销，偏偏大幅度打折，3000元/平装修不收钱！毛坯还要打折！A7地块最终带装修均价在17400元/平以下！网友直呼：你们家是做慈善的吗？

方岛金茂拿证4栋，但只推了3栋，开发商宣传日光：

3、楼盘比较佛系，并不是完全以利润最大化为第一目的。

代表楼盘：长投绿城蘭园、中建中法之星

不要以为所有开发商都是要利润最大化的，比如部分国企，拿地成本特别低，少赚一点也无妨。

最大的一个例子就是长投绿城蘭园了，长投本身就是国企，拿地成本非常低，就算只卖个1万/平，依然有利润。虽然也是受到限价政策影响，但开发商如果绑定装修，也可以获得更大的利润空间。不过长投绿城蘭园就是为了口碑，不把利润最大化，坚持卖毛坯，把高性价比进行到底！

还有一个典型的例子就是中建中法之星，蔡甸中法新城的楼盘基本可以备案到10200毛坯+2500装修的价格，不过中建中法之星坚持卖毛坯，9700元/平的毛坯价格远低于周边，反正就4栋楼快速清货不含糊，购房者抢成一锅粥！

4、供应太少，僧多粥少，看似不便宜也日光了

代表楼盘：光谷创新天地、武地汉悦府坤璟。

光谷创新天地高层20300元/平，洋房21700元/平，大户型，日光了？确实有点难以置信。整体还是光谷东需求旺盛，住宅供应量不足，僧多粥少。

武地汉悦府坤璟，汉广对面、地铁口，位置好不好？确实不错。不过小区很小，21000元/平的价格真的很便宜吗？隔壁花样年20000元/平都卖不完。武地汉悦府坤璟能日光，主要还是因为后湖改善供应太少，加之武地汉悦府坤璟推盘量也很少，一次就推几十套，就算他只是卖个正常的市场价，也日光了。

“武汉阿松”总结：

日光盘虽然并非完全合理的存在，但以上4点原因，让当今的武汉楼市中依然有少量日光盘。虽然现在日光盘性价比没有前几年那么爆棚，但依然是市场中认可度较高的楼盘。对于购房者来讲，这也正是从楼市中抄底的机会所在。买房选择楼盘（非纯自住目的购房），一看价格与周边新房和二手房的对比，二看区域发展潜力，如果都不会看，那就看楼盘销量，火爆的盘是大家用钞票选出来的，不会错太多。

以上就是世界上本不该有光盘存在的相关介绍，希望能对你有帮助，如果您还没有找到满意的解决方式，可以往下看看相关文章，有很多世界上本不该有光盘存在相关的拓展，希望能够找到您想要的答案。