近日，重庆市政府决定取消公摊面积按套内计费的做法，这一举措旨在让老百姓更加明白自己所付费用的具体情况，以及在购房过程中能够更加放心。此次政策的实施将对购房市场产生重要的影响，无疑为广大购房者提供了更加透明、公正的环境，让人们更加安心地置产。

说起房子的公摊面积，全国的买房人之中，除了重庆外，基本上都有一肚子的话想说。而每一年，都会有一些楼盘因为过高的公摊面积而形成社会热点。比如，今年八月的陕西西安，69平方米的房子公摊面积达37平方米，实际使用面积仅仅只有32平米，公摊面积点比居然高达53.6%。

一时间，“公摊刺客”成为市场关注焦点。

那么，被大家关心的公摊面积是如何形成的呢。

根据知名地产专家孟晓苏在接受采访时的发言来看，他说“公摊这事，当年就是我们干的”。在解释这么做的原因时，他也很直白的告诉大家，中房作为早期的房地产公司，是由建筑业转过来的，而建筑业是按照建面计价的。同时，他又补充到：

让老百姓按照建筑面积买房, 它显得数多, 面积大, 容易让老百姓产生满足感, 幸福感, 所以我们就一直沿用了下来. 建筑面积和使用面积差了多少,差了30%左右,公摊面积就是这么来的。

自此，按照建筑面积买房，一直延用到现在。

期间，重庆在2002年以地方法规的形式明确要求：“商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。”变成了首个取消公摊面积的城市。所以，这一点上，重庆买房人的幸福指数是要远远高于其它城市的，没有“公摊刺客”之忧。

随后，也有一些城市想学重庆搞套内面积计费，但都因为这样那样的原因，在热热闹闹的宣传一阵之后悄无声息的结束了。比如，广州、山东、内蒙古等。同时，住建部也曾在2019年的《住宅项目规范（征求意见稿）》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。但是，不知道什么原因，在此后公示版本的征求意见稿中，此条内容再未提及。随后，也未见住建部提出房地产公司按套内面积计费的要求。

至于中银证券研报所提出的：“我们认为取消公摊面积不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。”这种突破智商底线的观点，大家当作笑话看一看就行了。一个理由，重庆都能执行得好好的，其它城市为什么不行。

实行套内面积计价，主打的就是一个公开透明，让开发商少了暗箱操作的空间。如果站在买房人的角度谈取消公摊面积，按套内面积计费，不外乎计算房价时，单价高一点，对于相应系统的支持没什么变化，有啥难度呢。如果站在房地产开发商的角度，会给出一大堆反对的理由，比如“房地产市场价格体系”，比如“实施难度较大，周期较长”等等，一些不是理由的理由。

这事，其实，就看站的立场是哪里。

不管怎样，就房地产的计费面积计算来看，我仍然赞成全国政协委员洪洋的建议：

按套内面积计费，让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解了业主与开发商诸多矛盾纠纷，有助于促进社会和谐。

近几天，听说合肥要学重庆实施套内面积计费，这很好，在此点赞为敬。

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