1. 什么是“住改非”房屋

“住改非”房屋，是指未经批准或自行擅自改变房屋用途的房屋，违反了规划或管理要求。这类房屋面临拆迁的风险。

2. 如何认定“住改非”房屋

认定“住改非”房屋需要具体的实地核查，同时结合相关文件和资料。通常需要依据建设部门、规划部门、城管部门等的意见进行综合判断。

3. “住改非”房屋拆迁的补偿标准

根据不同地区的具体标准，拆迁补偿标准有所不同。以北京市为例，根据《北京市人民政府关于加强城中村改造工作的若干意见》，对“住改非”房屋的补偿标准如下： 1）重新购买商品房的补偿标准：房屋原值的50%~70%，具体标准由各区政府决定； 2）安置房补偿标准：面积由70平方米到100平方米不等，其中市区房源面积一般不超过90平方米，郊区面积一般不超过100平方米； 3）被动拆迁补偿标准：一般按照被征收土地上房屋的实际面积和土地补偿费用进行计算。

4. 结语

“住改非”房屋拆迁认定及补偿标准的具体实施需要结合当地的具体情况进行综合判断。同时，对于未经批准或自行擅自改变房屋用途的行为，应加强监管，规范市场秩序，维护公共利益。