集体产权和小产权房是中国房地产市场上常见的两种房屋产权形式。虽然它们都属于非国有产权的房屋，但在具体的所有权归属、土地使用方面以及产权转移等方面存在一些区别。

集体产权是指房屋的所有权属于集体经济组织或集体经济组织成员，房屋建设往往依托于集体土地。集体产权房伴随着我国实行计划经济时期的土地制度，其土地使用权由集体土地经营管理者管理和分配。相对而言，小产权房的产权更具有私有性，归个人或私营企业所有，房屋建设依托于农村宅基地或经过批准的城市闲置土地。

集体产权房通常具有相对较低的价格，适宜同时购买和使用，用于满足集体利益的需要，如农村聚居点建设。小产权房则通常面积较小，适合个人居住，价格一般比较高。由于小产权房的产权来源不够规范，存在法律风险，购买者在购房之前要对其产权来源进行慎重考虑。

集体产权房的产权转移相对较为复杂，需要经过集体经济组织的审核和批准。购买者在购房之后需要转移产权的话，必须遵循相关规定，申请转让手续，而且集体产权房转让的对象通常是同个村庄的村民。相比之下，小产权房的产权转移相对简单，一般是在购房合同签署后进行产权变更，双方达成一致即可。

需要注意的是，小产权房因为其土地使用存在争议，存在法律风险。有些地方政府进行了合法性辩护，认为小产权房的合法性有一定依据，但是小产权房的确存在着一些法律风险，在购买之前，购房者需要充分了解当地政策和法律规定，尽量避免自己的合法权益受到侵害。