1. 产权40年和70年的区别：

目前，我国的房屋产权期限是70年，这是2007年之后实行的政策。而之前的房屋产权期限是40年。产权期限的改变主要来源于国家经济和法律的发展，但是这次改变对于很多人来说仍然存在不少的疑问。

2. 产权期限与土地出让的关系：

产权期限和土地出让的时间有直接关系。土地出让的时间是从国家批准用于开发的时间开始计算。而房屋的产权期限是自开发房屋之日起的年限。因此，如果房屋的开发时间在土地出让之后，房屋的产权期限会比土地出让时的期限少。但是，在实际操作中，一般会将两者的时间对齐，也就是以土地出让的时间作为产权期限。

3. 产权期限的影响：

产权期限对于房屋的价格和市场利润有一定的影响。一般来说，房屋的产权期限越长，其价格也会越高。而在产权期限逐渐接近房子使用年限的时候，房屋的市场价格会逐渐下降，房屋的升值潜力也会逐渐减弱。此时，产权期限对于房屋的升值作用已经很小了。

4. 总结：

因此，对于购房者来说，在选择房屋的时候需要重视产权期限。产权期限虽然不是唯一的衡量标准，但是也是影响房屋价格的主要因素之一。同时，在购买房屋之前，也需要详细了解土地出让时间和房屋开发时间，以更好地评估房屋的真实价值。