1.答案是需要的。租赁合同是商业租赁中的法律文书，是商业双方的重要约定。营业执照是商家的“身份证”，在工商部门注册后才能开展业务活动，而营业执照的申办需要提供场地租赁合同。

2.对于新租赁商业场所的商家来说，如果还没有办理营业执照，也需要先签订租赁合同，在工商部门注册后再向税务局、安全监察局等部门申请，俗称“先报备后取证”，这时租赁合同同样是必须的。

3.租赁合同能有效地解决商业场所租赁中的各种矛盾和纠纷，明确了双方的权利和义务，确保商业租赁稳定运营。商家可以通过租赁合同规避潜在风险，避免在接下来的经营中受到不必要的麻烦和损失。

4.总之，租赁合同对于商业租赁和营业执照申办都是必不可少的文书。商家在准备租赁合同时，应注意合同的内容是否合规、适合实际经营需求，并尽可能保障自身的合法权益。